[年报]宜华地产(000150)2009年年度陈诉   时间：2010年02月27日 11:33:36 中财网    

宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉

重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级打点人员担保本陈诉所载资料不存在任何虚假记实、误导性告诉可能重大漏掉，并对其内容的真实性、精确性和完整性负个别及连带责任。陈诉全文同时刊载于巨潮资讯网（）。投资者欲相识具体内容，该当仔细阅读年度陈诉全文。
没有董事、监事、高级打点人员声明对年度陈诉内容的真实性、精确性和完整性无法担保或存在异议。
所有董事均已出席审议本次年报的董事会集会会议。
公司年度财务陈诉已经信永中和管帐师事务所审计并被出具了标准无保存意见的审计陈诉。
公司认真人刘绍生、主管管帐事情认真人陈锦定及管帐机构认真人（管帐主管人员）谢文贤声明：担保年度陈诉中财务陈诉的真实、完整。
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
第一节 公司根基环境简介一、 根基环境简介
公司的法定中文名称 宜华地产股份有限公司
公司的英文名称 YIHUA REAL ESTATE CO.,LTD
企业法人营业执照注册号 440000000016442
税务挂号号码 440515195993048
组织机构代码 19599304 －8
法定代表人 刘绍生
股票简称 宜华地产
股票代码 000150
上市生意业务所 深圳证券生意业务所
注册地点 广东省汕头市澄海区文冠路北侧
注册地点的邮政编码 515800
办公地点 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花圃
办公地点的邮政编码 515800
公司国际互联网网址
电子信箱 zqb@yihuarealestate.com
公司选定的信息披露报纸 《中国证券报》、《证券时报》
刊登公司年度陈诉的中国证监会指

定国际互联网网址
公司礼聘的管帐师事务所 信永中和管帐师事务所
二、接洽人和接洽方法
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈奕民 张海娜
接洽地点 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花圃 广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花圃
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
电话 0754 －85899788 0754－85899788
传真 0754 －85890788 0754－85890788
电子信箱 zqb@yihuarealestate.com zqb@yihuarealestate.com
第二节 管帐数据和业务数据摘要一、 主要管帐数据
单位：（人民币）元
2009 年 2008 年 今年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 362,469,677.00 493,288,925.60 -26.52% 250,336,079.08
利润总额 132,800,513.91 115,719,023.22 14.76% 148,936,424.59
归属于上市公司股东
100,290,303.77 82,013,951.22 22.28% 113,343,552.48
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除很是常性损益 94,330,181.92 80,907,225.28 16.59% 30,039,547.52
的净利润
谋划勾当发生的现金
-82,170,123.26 47,302,589.32 -273.71% 26,670,475.19
流量净额
今年末比上年末增减
2009 年末 2008 年末 2007 年末
（％）
总资产 1,113,997,165.96 1,218,866,701.09 -8.60% 1,088,029,870.41
归属于上市公司股东
726,829,052.51 608,293,536.22 19.49% 526,279,585.00
的所有者权益
股本 324,000,000.00 324,000,000.00 0.00% 324,000,000.00
二、 主要财务指标
单位：（人民币）元
2009 年 2008 年 今年比上年增减（％） 2007 年
根基每股收益（元/股） 0.31 0.25 24.00% 0.35
稀释每股收益（元/股） 0.31 0.25 24.00% 0.35
扣除很是常性损益后的根基
0.29 0.25 16.00% 0.09
每股收益（元/股）
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加权平均净资产收益率（%） 14.66% 14.46% 0.20% 24.15%扣除很是常性损益后的加权
13.85% 14.26% -0.41% 6.40%平均净资产收益率（%）每股谋划勾当发生的现金流
-0.2536 0.1460 -273.70% 0.0823
量净额（元/股）
今年末比上年末增减
2009 年末 2008 年末 2007 年末
（％）归属于上市公司股东的每股
2.2433 1.8774 19.49% 1.6243
净资产（元/股）三、很是常性损益项目
单位：（人民币）元
很是常性损益项目 金额 附注（如合用）
非活动资产处理损益 152,425.04 处理牢靠资产计入当期损益的当局补贴，但与公司正常谋划业务密切相关，切合
1,000,000.00 上市嘉奖
国度政策规定、凭据必然标准定额或定量一连享受的当局补贴除外企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资本钱小于取得投资时
5,893,946.48 归并收益应享有被投资单位可辨认净资产公允代价发生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,297,524.55
所得税影响额 211,274.88
合计 5,960,121.85 -
第三节 股本改观及股东环境一、 股份改观环境表
单位：股
本次改观前 本次改观增减（+，-） 本次改观后
公积金转
数量 比例 刊行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
一、有限售条件股份 164,533,035 50.78% -7,497,419 -7,497,419 157,035,616 48.47%
1、国度持股 0 0.00% 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0.00%
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3、其他内资持股 164,533,035 50.78% -7,497,419 -7,497,419 157,035,616 48.47%
个中：境内非国有
164,533,035 50.78% -7,497,419 -7,497,419 157,035,616 48.47%法人持股
境内自然人持
0 0.00% 0 0 0.00%股
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0.00%
个中：境外法人持
0 0.00% 0 0 0.00%股
境外自然人持
0 0.00% 0 0 0.00%股
5、高管股份 0 0.00% 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 159,466,965 49.22% 7,497,419 7,497,419 166,964,384 51.53%
1、人民币普通股 159,466,965 49.22% 7,497,419 7,497,419 166,964,384 51.53%
2、境内上市的外资
0 0.00% 0 0 0.00%股
3、境外上市的外资
0 0.00% 0 0 0.00%股
4、其他 0 0.00% 0 0 0.00%
三、股份总数 324,000,000 100.00% 0 324,000,000 100.00%二、限售股份改观环境表
单位：股
今年排除限售股 今年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 排除限售日期
数 数深圳成长银行股
2009 年 12 月 18
份有限公司佛山 7,497,419 7,497,419 0 0 股权分置改良
日分行
合计 7,497,419 7,497,419 0 0 － －三、 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股环境表
单位：股
股东总数 42,339
前 10 名股东持股环境
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
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数量 量
境内非国有法
宜华企业(团体）有限公司 48.48% 157,085,616 157,035,616 155,020,000
人深圳成长银行股份有限公司 境内非国有法
2.31% 7,497,419 0 0
佛山分行 人
罗烨 境内自然人 0.35% 1,143,821 0 0
徐林 境内自然人 0.25% 800,000 0 0
黄丽琼 境内自然人 0.19% 608,069 0 0
周怡 境内自然人 0.15% 480,792 0 0
境内非国有法
汕头市南澎商业有限公司 0.14% 445,049 0 0
人
尹裕德 境内自然人 0.13% 419,622 0 0
境内非国有法
东方汇理银行 0.12% 401,800 0 0
人
吴文华 境内自然人 0.12% 392,137 0 0
前 10 名无限售条件股东持股环境
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳成长银行股份有限公司佛山分行 7,497,419 人民币普通股
罗烨 1,143,821 人民币普通股
徐林 800,000 人民币普通股
黄丽琼 608,069 人民币普通股
周怡 480,792 人民币普通股
汕头市南澎商业有限公司 445,049 人民币普通股
尹裕德 419,622 人民币普通股
东方汇理银行 401,800 人民币普通股
吴文华 392,137 人民币普通股
张鹏 390,450 人民币普通股
公司第一大股东宜华企业(团体)有限公司与上述其他股东之间不存在关联干系,也不属于《上市
上述股东关联干系或一致行
公司股东持股改观信息披露打点步伐》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关
动的说明
系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股改观信息披露打点步伐》规定的一致行动人。

宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文四、 控股股东及实际节制人环境先容
（一）控股股东及实际节制人变换环境
陈诉期内，公司控股股东及实际节制人未变换。

（二）控股股东及实际节制人详细环境先容
控股股东公司名称：宜华企业(团体)有限公司
注册地：广东省汕头市澄海区莲下镇大坪家产区
法定代表人：刘绍生
注册成本：270,000,000 元
营业执照注册号：440583000009060
组织机构代码：19316232-0
公司范例：有限责任公司
经济性质：民营
谋划领域：销售：百货，针织品，工艺美术品（不含金银饰品）、陶瓷成品、修建质料、五金、交电；以自有资产除国度法令、礼貌克制外的行业举办投资；自有资产租赁。

谋划期限：永续谋划
税务挂号证号码：国税粤字440583193162320 号
地税粤字440515193162320 号
股东名称或姓名：公司股东为刘绍喜、汕头市澄海区新华实业成长有限公司和汕头市澄海区华信商业有限公司，持股比例别离为 81.48%、14.61%和3.91%。

通讯地点：广东省汕头市金砂东路 52 号－国际大旅店
邮政编码：515041
接洽电话：0754－88252512
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（三）公司与实际节制人之间的产权及节制干系的方框图
第四节 董事、监事和高级打点人员一、 董事、监事和高级打点人员持股改观及酬金环境
陈诉期内 是否在股
从公司领 东单位或
年初持股 年末持股
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 改观原因 取的酬金 其他关联
数 数
总额（万 单位领取
元）（税前） 薪酬
董事长兼总 2007 年09 月 2010 年09 月
刘绍生 男 39 0 0 无 12.00 否
司理 22 日 22 日
董事兼董事
2007 年09 月 2010 年09 月
陈奕民 会秘书、副 男 37 0 0 无 11.00 否
22 日 22 日
总司理
2007 年09 月 2010 年09 月
王少侬 董事 女 46 0 0 无 0.00 是
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
王绵远 董事 男 34 0 0 无 7.00 否
22 日 22 日
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
2007 年09 月 2010 年09 月
袁胜华 独立董事 男 47 0 0 无 5.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
胡坚 独立董事 女 52 0 0 无 5.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
谭劲松 独立董事 男 44 0 0 无 5.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
许彦涛 监事 男 41 0 0 无 4.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
黄木伟 监事 男 46 0 0 无 4.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
陈爱玲 监事 女 50 0 0 无 4.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
陈锦定 财务总监 男 44 0 0 无 10.00 否
22 日 22 日
2007 年09 月 2010 年09 月
吴小懿 副总司理 女 53 0 0 无 11.00 否
22 日 22 日
合计 - - - - - 0 0 - 78.00 -注：陈诉期内无股权勉励环境。二、 董事出席董事会集会会议环境
以通讯方法 是否持续两次
现场出席次 委托出席次
董事姓名 详细职务 应出席次数 介入集会会议次 缺席次数 未亲自出席会
数 数
数 议
刘绍生 董事长兼总司理 6 1 5 0 0 否
董事兼董事会秘
陈奕民 6 1 5 0 0 否
书、副总司理
王少侬 董事 6 1 5 0 0 否
王绵远 董事 6 1 5 0 0 否
袁胜华 独立董事 6 1 5 0 0 否
胡坚 独立董事 6 1 5 0 0 否
谭劲松 独立董事 6 1 5 0 0 否
年内召开董事会集会会议次数 6
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个中：现场集会会议次数 1
通讯方法召开集会会议次数 5
现场团结通讯方法召开集会会议次数 0
三、 现任董事、监事、高级打点人员最近五年的主要事情经验
1、董事会成员
刘绍生，男，1970 年 11 月出生，中国国籍，汉族，大专学历。2000 年起任广东宜华房地产开发有限公司董事长兼总司理，汕头市澄海区第六届政协常委、汕头市人大代表、澄海青协副主席、汕头市工商联副会长、澄海区工商联副会长、汕头市品牌协会副会长，汕头市色泽事业协会副会长。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。王少侬，女，1963 年3 月出生，中国国籍，汉族。1982 年至 1992 年在澄海槐东家具厂事情，1992 年至2005 年在宜华企业
（团体）有限公司任财务司理，2006 年至今在广东汕头茶叶收支口公司任总司理。本届任期内，无在股东单位任职或兼职环境。

陈奕民，男，1972 年 12 月出生，中国国籍，汉族，大专学历。1994 年至 1998 年在交通银行澄海支行事情，1998 年至
2001 年在民生银行汕头分行事情，2001 年至2006 年在广东省宜华木业股份有限公司事情，2007 年至今任宜华地产股份有限公司副总司理。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

王绵远，男，1975 年 11 月出生，中国国籍，汉族，大专学历（1995-1997 汕头电大），计较机中级职称。1995 年至 1997
年在汕头华丽设备有限公司任办公室主任， 1997 年至2001 年在汕头佳美修建配套有限公司事情，任总司理助理，2001 年至2005 年在潮州二建平远分公司任总司理助理，2005 年至今在广东宜华房地产开发有限公司事情，现任副总司理。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

袁胜华，男，1962 年出生，中国国籍，汉族。1980- 1987 年于中国政法大学研究生院，法学硕士。1987-1992 年，司法部法令出书社任编辑；1992-1994 年，北京对外经济状师事务所状师；1994 年至今任北京市星河状师事务所合资人状师。2007
年9 月起任本公司独立董事。

☆ 胡坚，女，1957 年出生，中国国籍，汉族.1978-1982 年，北京经济学院，获经济学学士；1982-1984 年北京大学，获经济学硕士；1998-2005，日本中央大学，获金融学博士。1984-2002 年，任北京大学经济学院助教、讲师、副教授、教授、金融学系主任、经济学院副院长。2000 年3 月至今任北京大学校工会副主席；2002 年 1 月至今，北京大学经济学院金融学系教授。2002 年 5 月至今任北京大学社会科学部副部长；2003 年 1 月至今，任中国人民政治协商集会会议北京市第十届委员会常委；2003 年9 月至今，任中华全国总工会第十四届执行委员会委员。2007 年9 月起任本公司独立董事。

谭劲松，男，1965 年出生,中国国籍，汉族，注册管帐师。1981-1985 年于湖南财经学院获家产财务管帐学士；1987-1990
年于中国人民大学获管帐学硕士；2000-2003 年于中国人民大学获管帐学博士。1985-1987 年于湖南邵阳市财会学校任西席；
1990-1996 年任中山大学打点学院任西席；1996-1999 年任中山大学打点学院任管帐系主任；2000-2008 年任中山大学打点学院副院长，现任中山大学打点学院党委书记，教授，全国管帐硕士专业学位（MPAcc ）教诲指导委员会委员，中国内部审计协会理事，广东省注册管帐师协会常务理事。2007 年9 月起任本公司独立董事。

2、监事会成员
许彦涛，男，1968 年7 月出生，中国国籍，汉族，大专文化（1993 年9 月—1995 年7 月广东电大企业打点专业）。1991
年7 月进入汕头市澄海区莲下槐东家具厂事情，1994 年至2000 年在宜华企业（团体）有限公司事情，2000 年至今在广东宜华房地产开发有限公司事情。本届任期内，无在股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

黄木伟，男，1963 年 5 月出生，中国国籍，汉族，大专学历（1986 年9 月—1989 年7 月广东电大财务管帐专业）。1979
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文年至2001 年在澄海修建总公司第一工程公司事情，2001 年至2004 年在澄海立衡工程造价咨询事务所事情，2004 年至今在广东宜华房地产公司事情，现任工程审核部司理。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

陈爱玲，女，1959 年7 月出生，中国国籍，汉族，大专学历。1979 年至 1989 年在湖北省黄石市纺织品公司事情，任团委书记，1989 年至 1996 年在汕头经济特区免税商品企业总公司任司理，1996 年至2002 年在金海湾国际名店有限公司任总司理助理，2002 年至今在广东宜华房地产开发有限公司任行政部司理。2007 年 10 月起任本公司职工代表监事。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

3、高级打点人员
刘绍生，详见董事会成员先容。

陈奕民，详见董事会成员先容。

吴小懿，女，1956 年 11 月出生，中国国籍，汉族，广播电视大学经济打点专业。1992 年至 1996 年任武汉市威山房地产开发公司总司理，1996 年至2001 年任汕头市龙光（团体）房地产开发公司副总司理，2002 年至2005 年任广东宜华房地产开发公司总司理，现公司副总司理。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。

陈锦定，男，1965 年6 月出生，中国国籍，汉族，大专学历。1987 年起在中国石油化工总公司广州石油化工总厂事情，
1993 年起在广东正中珠江管帐师事务所事情，2001 年起在广东梅雁水电股份有限公司事情，任董事、财务总监，2007 年至今在广东宜华房地产公司事情，现任公司财务总监。本届任期内，无在股东单位以及股东单位外的其他单位任职或兼职环境。四、 陈诉期内公司董事、监事及高级打点人员变革环境
陈诉期内，董事、监事和高管人员均无改观环境。五、 公司员工环境
停止2009 年 12 月31 日，公司（含母公司及控股子公司）在职员工总人数为138 人，需包袱用度的离退休职工人数为
0 人。

1、专业组成环境
专业组成 人数（人） 占在职人员总数比例（％） 备注
市场营销 26 18.8 销售及策划人员
工程人员 40 29 工程及预结算、审核人员
财务人员 14 10.1
打点类 39 28.3 高层打点及行政
其他 19 13.8 帮助工
2、教诲水平环境
教诲水平 人数（人） 占在职人员总数比例（％）
硕士 2 1.4
本科 37 26.8
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
大专 63 45.7
大专以下 36 26.1
第五节 公司管理结构
一、公司管理环境
公司严格执行《公司法》、《证券法》、《上市公司管理准则》等相关法令礼貌以及中国证监会、深圳证券生意业务所有关要求，不绝完善法人管理结构。陈诉期内，公司继续敦促管理程度一连改造。2009 年4 月28 日，公司第四届董事会第十六次集会会议审议通过《风险打点制度》，并团结公司的实际环境实时对内部制度举办增补和完善，修订了《公司章程》、《董事集会会议事法则》、《对外包管打点制度》、《对外投资打点制度》。进一步完善了公司的内部节制制度体系。今朝公司法人管理结构的实际环境根基切合中国证监会有关上市公司管理的类型性要求。

1、股东与股东大会
公司依照《公司法》、《证券法》、《公司章程》及《股东大集会会议事法则》的相关规定，不绝完善公司股东大会的类型运行。陈诉期内，公司召开了一次年度股东大会，从召集、召开等相关措施完全切合相关规定，能确保所有股东出格是中小股东的正当权益。

2、董事与董事会
陈诉期内，公司共召开了六次董事会。董事均依照相关法令、礼貌和《公司章程》的要求，勤勉尽职，当真审阅各项议案，并提出有效的发起，为公司科学决定提供强有力的支持。独立董事能依法推行职责，担保了董事会决定的科学性和合理性。四个董事会专门委员会充实发挥了各自的职能。

3、监事和监事会
陈诉期内，公司共召开了三次监事会。公司监事会的人数和人员组成切正当令、礼貌和《公司章程》的要求，列位监事能够本着对股东认真的立场，当真推行本身的职责，对公司财务及公司董事、司理和其他高级打点人员推行职责的正当合规性举办监督，并揭晓独立意见，维护公司及股东的权益。

4、信息披露与透明度
公司严格凭据有关法令礼貌及深交所《股票上市法则》关于公司信息披露的规定，真实、精确、完整、实时、公平地披露信息，并做好信息披露前的保密事情；公司证券部通过接待股东来访、答复咨询、接洽股东等方法来加强信息披露的透明度；严格凭据《信息披露事务打点制度》和《董事会秘书事情制度》类型有关信息披露、信息保密、接待来访、答复咨询、接洽股东、向投资者提供公司公然披露的资料等信息披露及投资者干系打点勾当。

5、关于上市公司管理专项勾当环境
陈诉期内，公司按照广东证监局《关于进一步深入开展上市公司管理专项勾当有关事情的通知》（广东证监〔2009 〕99
号）的文件要求，推进公司管理程度一连改造，进一步增强管理长效机制建树。2009 年4 月28 日，公司第四届董事会第十六次集会会议审议通过《风险打点制度》，并团结公司的实际环境实时对内部制度举办增补和完善，修订了《公司章程》、《董事集会会议事法则》、《对外包管打点制度》、《对外投资打点制度》。进一步完善了公司的内部节制制度体系。

二、独立董事履职环境
按照中国证监会《关于在上市公司成立独立董事制度的指导意见》，公司成立了较为类型的独立董事制度。公司三位独立董事均能凭据《关于在上市公司成立独立董事制度的指导意见》、《公司章程》及相关法令、礼貌的要求，本着诚信、勤勉、尽责的事情立场，当真审议并审慎表决了陈诉期内历次董事集会会议案，在关联生意业务和公司类型运作、科学决定、维护中小股东
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文正当权益等方面发挥了积极浸染。

1、独立董事出席董事会的环境
独立董事姓名 今年应介入董事会次数(次) 亲自出席(次) 委托出席(次) 缺席(次)
袁胜华 6 6 0 0
谭劲松 6 6 0 0
胡坚 6 6 0 0
注：本表任命数据含传真表决方法召开的董事会。

2、独立董事对公司有关事项提出异议的环境
陈诉期内，公司独立董事对今年度董事集会会议案和其他非董事集会会议案均不曾提出异议。

陈诉期内，三位独立董事均能凭据有关法令和公司章程勤勉尽职地行使权利和推行义务，依规定对公司关联生意业务、高管人员的聘任等相关议案揭晓独立意见，促进了董事会决定的科学性和客观性。

三、公司独立性
公司在业务、人员、资产、机构、财物五个方面与控股股东完全分隔，具有独立完整的业务和自主谋划能力。

1、业务方面独立环境
公司具有独立完整的业务和自我谋划能力，公司各项业务的运作均独立于控股股东、实际节制人及其节制的其他企业。

2、人员方面独立环境
公司严格凭据相关规定设立了健全的法人管理结构，公司所有员工独立于控股股东、实际节制人及其节制的其他企业，公司总司理、副总司理、财务总监、董事会秘书专职在本公司事情并领取薪酬，未在控股股东、实际节制人中接受任何职务，也未在持有本公司5％以上股权的股东单位及其部属企业接受任何职务，本公司财务人员未在公司的控股股东、实际节制人及其节制的其他企业兼任任何职务。公司成立了独立的人事档案、人事聘用和任免制度以及查核、赏罚制度，与全体员工签订了劳动条约，成立了独立的人为打点、福利与社会保障体系。

3、资产方面独立环境
公司拥有独立、完整的资产，不存在控股股东、实际节制人及其节制的其他企业占用公司资金、资产及其他资源的环境。

4、机构方面独立环境
公司的出产谋划和行政打点独立于控股股东、实际节制人及其节制的其他企业，有本身独立的办公机构和出产谋划场所，不存在殽杂谋划、合署办公的环境，也不存在控股股东过问公司机构设置景象。

5、财务分隔环境
公司设有独立的财务部门，配备了独立的财务人员，成立了独立的财务核算体系，能够独立作出财务决定，具有类型、独立的财务管帐制度和财务打点制度。公司不存在与关联方共用一个帐户的环境，公司独立依法纳税。

四、高级打点人员勉励机制
公司董事会按照谋划方针，凭据方针打点方案和绩效查核制度对高级打点人员举办查核，并举办赏罚。公司将进一步完善对高级打点人员业绩和绩效的考评、勉励和相关嘉奖制度。

五、公司内部节制自我评价
在董事会、监事会、打点层和全体员工的配合尽力下，公司的内部节制制度不绝健全、完善，开端建成一套较量完整的内部节制体系，对提高公司谋划打点程度、风险防御能力及促进公司康健成长等方面发挥着重要的浸染。按照深圳证券生意业务所《关于做好上市公司2009 年年度陈诉事情的通知》的要求，公司严格凭据财政部、证监会等部门连系宣布的《企业内部
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文节制根基类型》和深圳证券生意业务所《上市公司内部节制指引》的规定，对公司内部节制制度及执行环境举办了系统的自我评估，现叙述如下：
（一）综述
1、公司内部节制的组织架构
（1）、职权与责任的分配
公司凭据《公司法》、《证券法》、《企业内部节制根基类型》和《上市公司内部节制指引》等相关法令礼貌的要求，成立了类型的公司管理结构，明确了决定、执行和监督等方面的职责权限，形成科学有效的职责分工和制衡机制。

股东大会是公司的最高权力和决定机构，凭据《公司章程》、《股东大集会会议事法则》等制度推行职责。《公司章程》及《股东大集会会议事法则》对股东大会的职权、召开条件及方法和表决方法等方面作了明确规定。

董事会对股东大会认真，严格凭据《公司章程》及《董事集会会议事法则》等制度的规定依法行使企业的谋划决定权，认真内部节制的成立健全和有效实施。董事会共7 名董事，个中独立董事3 名。董事会成立了提名、审计、计谋、薪酬与查核等四个委员会，进一步提高了董事会的运作效率。

监事会对股东大会认真，监督公司董事、司理和其他高级打点人员依法推行职责，并对董事会成立与实施内部节制举办监督。监事会严格凭据《公司章程》、《监事集会会议事法则》的规定有效地推行监督职责，对公司的类型运作发挥了监督和制衡浸染。

《公司章程》、三集会会议事法则以及各项业务打点制度明确规定了公司各机构、部门和人员的职责、权限和责任分配，提高了公司的打点效率，为公司员工正确行使职权提供了应遵循的准则和类型性指南。

（2）公司内部节制的组织架构图
股 东 大 会
董事会提名委员会
董事会计谋委员会
监事会 董事会
董事会薪酬与查核委员会
审
计
部
董事会审计委员会
总司理 董事会秘书
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
人力资源部
资 财 办 证 项
金 务 公 券 目
部 部 室 部 部
2、内部节制制度成立健全环境
2009 年，公司严格凭据中国证监会《关于开展增强上市公司管理专项勾当有关事项的通知》（证监公司字[2007]28 号）、证监会通告〔2008 〕27 号和广东证监局《关于进一步深入开展上市公司管理专项勾当有关事情的通知》（广东证监〔2009 〕
99 号）等文件的相关要求，进一步深入开展公司管理自查事情，修订完善公司内部相关制度，敦促公司管理程度一连改造。

公司成立了完整严密的公司内部节制制度体系：2007 年 11 月 17 日，公司第四届董事会第四次集会会议审议通过公司《宜华地产股份有限公司章程》、《股东大集会会议事法则》、《董事集会会议事法则》、《关联生意业务打点制度》、《募集资金利用打点制度》、
《对外投资打点制度》、《对外包管打点制度》、《信息披露事务打点制度》、《重大信息内部陈诉制度》、《投资者干系打点制度》、
《独立董事事情细则》、《董事会秘书事情制度》、《司理事情细则》、《董事会审计委员会实施细则》、《董事会提名委员会实施细则》、《董事会薪酬与查核委员会实施细则》、《董事会计谋委员会实施细则》一系列公司打点制度；2007 年 11 月 17 日，公司第四届监事会第三次集会会议审议通过《监事集会会议事法则》。

2008 年，公司进一步增强管理长效机制建树。2008 年4 月 1 日，公司第四届董事会第七次集会会议审议通过《董事会审计委员会年报事情规程》和《独立董事年报事情制度》，修订了《内部审计打点制度》和《财务打点制度》；2008 年7 月 16 日，公司第四届董事会第九次集会会议审议通过《控股股东、实际节制人行为类型》，修订了《募集资金利用打点制度》；2008 年7
月29 日，公司第四届董事会第十次集会会议审议通过《防御控股股东及关联方资金占用打点步伐》。

2009 年，公司继续敦促管理程度一连改造。2009 年4 月28 日，公司第四届董事会第十六次集会会议审议通过《风险打点制度》，并团结公司的实际环境实时对内部制度举办增补和完善，修订了《公司章程》、《董事集会会议事法则》、《对外包管打点制度》、《对外投资打点制度》。进一步完善了公司的内部节制制度体系。

3、内部审计部门的设立、人员配备及事情环境
公司董事会设立了审计部，设部长一名及内部审计员共计3 人，该部门认真监督内部节制制度的实际执行环境、评价内部节制的科学性和有效性、提出完善内部节制和更正错弊的发起等事情。陈诉期内，审计部对公司内部节制勾当举办了监督查抄，未发明公司内部节制存在重大缺陷，认为公司各项内部节制制度根基切合国度有关法令、礼貌和禁锢部门的要求，担保了公司的谋划打点的正常举办。

4、总体评价
公司内部节制体系以《企业内部节制根基类型》要求的根基原则作为指导，成立了包围公司各环节的内部节制制度，担保了公司谋划打点正常运行，提高了谋划效率和结果，确保了公司资产安详。

公司内部节制制度根基到达以下方针：
（1）内部情况方面：公司按照《公司法》、《证券法》、类型性文件、《公司章程》等规定，成立了切合要求的公司管理结构和议事法则，明确职责权限，形成科学有效的职责分工和制衡机制；
（2）节制勾当方面：公司通过采纳不相容职务疏散节制、授权审批节制、管帐系统节制、财产掩护节制、预算节制、运
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文营阐明节制等，将风险节制在可遭受度之内；
（3）信息与相同方面：公司制定了信息与相同制度，明确内部节制相关信息的收集、处理惩罚和通报措施，确保信息在公司内部、公司与外部之间举办有效相同；
（4 ）内部监督方面：公司制定了《内部审计打点制度》和《董事会审计委员实施细则》等制度，明确内部审计机构和董事会审计委员会在内部监督中的职责权限，类型内部监督的措施、要领和要求。

（5）风险评估方面：公司制定了《风险打点制度》，成立类型、有效的风险节制体系，提高了风险防御能力，担保公司安详、平稳运行。

比较《企业内部节制根基类型》和《上市公司内部节制指引》等规定，团结公司今朝实际环境，公司认为今朝成立的内部节制体系在合规性、完整性、有效性等方面不存在重大缺陷，总体上切合中国证监会、深交所的相关要求。

（二）重点节制勾当
1、停止通告日对子公司节制结构及持股比例图表
宜华地产股份有限公司
持股 100％ 持股 100％
广东宜华房地产开发有限公司 汕头市荣信投资有限公司
2、对子公司的内部节制环境
公司为增强对子公司广东宜华房地产开发有限公司和汕头市荣信投资有限公司(下称“子公司”)的节制与打点，在章程中明确规定了子公司举办投资、收购或出售资产、委托理财、对外包管、关联生意业务等事项的权限，到达必然数额时须报本公司董事会或股东大会审议通过。另外，子公司按照相关法令礼貌及参照上市公司有关规定修订了章程，并制定了《股东集会会议事法则》、《董事集会会议事法则》、《监事集会会议事法则》和《总司理事情细则》等一系列内部节制制度。

3、对关联生意业务的内部节制环境
公司第四届董事会第四次集会会议审议通过了《关联生意业务打点制度》，对公司关联生意业务的原则、关联人和关联干系、关联生意业务、关联生意业务的决定措施、关联生意业务的披露等作了详尽的规定。

比较深交所《上市公司内部节制指引》的有关规定，公司对关联生意业务的内部节制严格、充实、有效，陈诉期内未有违反
《上市公司内部节制指引》、公司《关联生意业务打点制度》的景象产生。

4、对外包管的内部节制环境
公司凭据《公司法》、《证券法》以及公司章程的规定，严格对外包管事项的节制。

5、公司募集资金利用的内部节制环境
公司第四届董事会第四次集会会议审议通过了《募集资金利用打点步伐》，进一步类型公司募集资金打点，提高募集资金利用效率。

6、重大投资的内部节制环境
公司第四届董事会第四次集会会议审议通过了《对外投资打点制度》，类型了公司的对外投资行为，增强公司对外投资打点，防御对外投资风险，保障对外投资安详，提高对外投资效益，维护公司形象和投资者的好处。

7、信息披露的内部节制环境
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
公司成立健全了公司《信息披露打点制度》，对公司公然信息披露和重大内部信息相同举办全程、有效的节制。

依据《信息披露打点制度》，公司实施信息披露责任制，将信息披露的责任明确到人，确保信息披露责任人知悉公司种种信息并实时、精确、完整、公平地对外披露。

比较深交所《内部节制指引》的有关规定，公司对信息披露的内部节制严格、充实、有效，陈诉期内，未有违反《内部节制指引》、公司《信息披露打点制度》的景象产生。

另外，按照《关于做好上市公司2009 年年度陈诉及相关事情的通告》（证监会通告[2009]34 号）文件的要求，除已制定的《信息披露事务打点制度》外，公司还制定了《年报信息披露重大过错责任追究制度》，进一步完善了年报信息披露重大过错责任追究制度。

（三）重点节制勾当中的问题及整改打算
1、公司成立的内部节制体系在合规性、有效性等方面不存在重大缺陷。总体上切合中国证监会、深交所的相关要求。

2、陈诉期内，未产生中国证监会惩罚、生意业务所对公司及相关人员公然谴责的环境。

（四）公司监事会对公司内部节制自我评价的意见
按照深圳证券生意业务所《上市公司内部节制指引》和《关于做好上市公司2009 年年度陈诉事情的通知》等有关规定，公司监事会对公司内部节制自我评价揭晓意见如下：
1、公司按照中国证监会和深圳证券生意业务所的有关规定，遵循内部节制的根基原则，凭据自身的实际环境，成立健全了包围公司各环节的内部节制制度，担保了公司业务勾当的正常举办，确保了公司资产的安详和完整。

2、公司内部审计部门及人员配备齐全到位，担保了公司内部节制重点勾当的执行及监督充实有效。

3、2009 年公司未有违反深圳证券生意业务所《上市公司内部节制指引》及公司内部节制制度的景象产生。

综上所述，公司监事会认为：公司内部节制自我评价全面、真实、精确，反应了公司内部节制的实际环境。

（五）公司独立董事对公司内部节制自我评价的意见
按照深圳证券生意业务所《上市公司内部节制指引》和《关于做好上市公司2009 年年度陈诉事情的通知》等有关规定，公司独立董事对公司内部节制自我评价揭晓意见如下：
2009 年公司继续敦促管理程度一连改造，进一步增强管理长效机制建树，内部节制制度较为健全完善，形成了以公司业务节制制度、管帐系统节制制度、内部审计节制制度为基本的、完整严密的公司内部节制制度体系。上述各项内部节制制度根基切合国度有关法令、礼貌和禁锢部门的要求。公司内部节制重点勾当按公司内部节制各项制度的规定举办，公司对关联生意业务、重大投资、信息披露的内部节制严格、充实、有效，担保了公司的谋划打点的正常举办，具有公道性、完整性和有效性。

综上所述，公司内部节制自我评价切合公司内部节制的实际环境。

第六节 股东大会环境简介
公司于2009 年 6 月 16 日日召开2008 年度股东大会，审议通过了《公司2008 年年度陈诉及其摘要》、《公司2008 年度董事会事情陈诉》、《公司2008 年度监事会事情陈诉》、《公司2008 年度利润分配方案》、《公司2008 年度财务决算陈诉》、《公司2009 年度财务预算陈诉》、《关于续聘管帐师事务所的议案》、《关于公司董事薪酬方案的议案》、《关于公司监事薪酬方案的议案》、《关于修订的议案》、《关于修订公司的议案》、《关于修订公司
的议案》。决策通告于2009 年 6 月 17 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 UH
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
第七节 董事会陈诉一、 打点层接头与阐明
（一）陈诉期谋划环境回顾
1、总体谋划环境
陈诉期内，公司积极推进子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称“宜华房产”）在汕头市澄海区“宜嘉名都”和龙湖区“宜悦雅轩”两个楼盘的销售事情，并积极推进外砂商住区一期的项目筹划事情。全年共实现营业总收入36,247 万元，实现净利润 10,029 万元，归属于母公司股东的净利润 10,029 万元，营业总收入比去年同比淘汰26.52%，归属于母公司股东的净利润比去年增长22.28 ％。

根基数据表
每股谋划
每股净资 股东权益 净资产收 加权净资 勾当发生
每股收益 资产欠债率 活动比率
产 比率 益率 产收益率 的现金流
量净额
0.31 元 2.2433 元 34.75% 65.25% 4.16 13.80% 14.66% -0.2536 元
2、主营业务及其谋划状况
公司主要业绩来自控股子公司宜华房产的主营业务收入即商品房销售：
营业总收入及本钱环境表 单位：元
种别 本期产生额 上期产生额
营业收入 营业本钱 营业收入 营业本钱
主营业务 362,234,477.00 197,496,046.37 493,121,725.60 336,366,895.50
其它业务 235,200.00 56,309.27 167,200.00 43,854.00
合计 362,469,677.00 197,552,355.64 493,288,925.60 336,410,749.50
陈诉期内主营业务收入比上年度淘汰26.5%，主营业务本钱比上年度淘汰41.3%，主要是今年度没有新开工销售楼盘，本期销售楼盘都是以前年度竣工楼盘，销售面积下降。本期毛利率比去年同期提高 13.69%，主要是今年度销售的主要楼盘宜嘉名都销售价值较去年同期有较大幅度的提高所致。

3、资产组成环境
主要资产组成环境 单位：元
资产种别 年末余额 占比 年初余额 占比
应收账款 6,305,754.22 0.57% 7,351,181.59 0.60%
存货 964,947,573.56 86.62% 924,633,461.92 75.86%
投资性房产 1,354,978.96 0.12% 1,411,288.23 0.01%
历久股权投资 750,000.00 0.07% 1,365,568.65 0.11%
牢靠资产 8,519,218.43 0.76% 10,263,972.13 0.84%
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
总资产 1,113,997,165.96 1,218,866,701.09
同比产生变革环境：
（1）应收账款年末余额631 万元，同比淘汰 105 万元，系子公司宜华房产的应收购房款。

（2）存货年末余额96,495 万元，同比增加4,031 万元，主要是陈诉期内子公司宜华房产销售商品房结转本钱，淘汰部分存货；同时在陈诉期内取得宏光大厦、友力大厦、粮食大厦、黄山路59 号301 号房、黄山路59 号302 号房、濠江区海旁路 101 号之六 6-8 层、西岳路粤通大厦（北座）第四层、艺都大剧院健身中心等房产；以及本期新增子公司汕头市荣信投资有限公司
（下称荣信投资公司）的地皮及在建物，综合影响所致。

（3）投资性房地产年末余额135 万元，系公司用于出租的商铺。

（4 ）历久股权投资年末余额75 万元，同比淘汰62 万元，系因本公司投资的合营企业麦科特俊嘉（惠州）数码科技有限公司持续两年未能正常谋划，陈诉期末计提历久股权投资减值筹备所致。

（5）牢靠资产年末余额852 万元，同比淘汰 174 万元，系今年度计提折旧及处理汕头市中信大厦 1501 号房产所致。

4、主要采取的计量属性：
公司在对管帐要素举办计量时，一般采取汗青本钱，如所确定的管帐要素金额能够取得并靠得住计量，则对个别管帐要素采取重置本钱、可变现净值、现值、公允代价计量。在汗青本钱计量下，资产凭据购置时付出的现金可能现金等价物的金额，可能凭据购置资产时所支付的对价的公允代价计量。欠债凭据因包袱现时义务而实际收到的金钱可能资产的金额，可能包袱现时义务的条约金额、可能凭据日常勾当中为送还欠债预期需要付出的现金可能现金等价物的金额计量。

（1）应收金钱
☆ 公司对外销售或提供劳务形成的应收债权，凡是凭据购货方应收的条约或协议价款作为初始确认金额。收回或处理时，将取得的价款与应收金钱账面代价之间的差额计入当期损益。

（2）存货
A．本公司的存货包罗低值易耗品、已落成开发产物、在建开发产物、拟开发产物。

B.取得和发出的计价要领
本公司采取永续盘存制，日常核算取得时按实际本钱计价；发出时采取加权平均法计价。低值易耗品采取一次性摊销要领核算。

债务重组取得债务人用以抵债的存货，以应收债权的公允代价为基本确定其入账代价。

以同一节制下的企业接收归并方法取得的存货按被归并方的账面代价确定其入账代价；以非同一节制下的企业接收归并方法取得的存货按公允代价确定其入账代价。

（3）投资性房产公司对投资性房地产采取本钱模式计量。对凭据本钱模式计量的投资性房产采取与公司牢靠资产、无形资产沟通的折旧或摊销政策。

5、用度环境
陈诉期内公司销售用度、打点用度、财务用度、所得税等数据：
用度环境表 单位：元
项 目 本期产生额 上期产生额 同比增减
销售用度 4,205,306.11 1,632,094.68 157.66%
打点用度 11,317,535.90 12,065,254.82 -6.20%
财务用度 -2,893,060.37 -3,241,185.81 10.74%
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
所得税用度 32,510,210.14 30,182,720.98 7.71%
陈诉期内销售用度比去年增长 157.66%，主要系广告费的大幅度增长，子公司宜华房产为促进宜嘉名都、宜悦雅轩等楼盘的销售，推出一系列建造广告、电视台播出广告、户外广告牌、海报宣传及汽车抽奖等促销手段。

6、现金流量心环境
现金流量心环境 单位：元
项目 本期产生额 上期产生额 同比增减
一 谋划勾当发生的现金流量净额 -82,170,123.26 47,302,589.32 -273.71%
二 投资勾当发生的现金流量净额 -59,425,720.49 -956,485.00 -6112.93%
三 筹资勾当发生的现金流量净额 -2,000,000.00
四 汇率改观对现金及现金等价物的影响
五 现金及现金等价物增加额 -143,595,843.75 46,346,104.32 -409.83%
加：期初现金及现金等价物余额 259,291,732.16 212,945,627.84 21.76%
六 期末现金及现金等价物余额 115,695,888.41 259,291,732.16 -55.38%
谋划勾当发生的现金流量净额淘汰273.71%，主要是陈诉期内付出给子公司荣信投资公司的往来款所致。投资勾当发生的现金流量净额淘汰 6112.93%，主要是陈诉期内收购子公司荣信投资公司的股权，投资付出的现金流出增加所致。

筹资勾当发生的现金流量净额淘汰200 万元，系付出子公司宜华房产公司以前年度分配的股利。

7、主要子公司的谋划环境及业绩阐明
公司主要子公司为宜华房产及荣信投资公司。宜华房产谋划领域为：房地产开发、商品房销售；注册成本5,000 万元；陈诉期内实现销售收入36,247 万元；陈诉期末总资产 109,992 万元；净资产72,970 万元。荣信投资公司谋划领域为：以自有资产举办投资；房地产开发、地皮开发、路政工程、市政工程；注册成本 6,000 万元。陈诉期末总资产 16,485 万元，净资产6,655
万元，陈诉期内未实现销售。

（二）对公司将来成长的展望
1、市场情况阐明
2009 年，国度为了应对国内外诸多倒霉因素的影响和保持经济平稳较快成长，继续实施积极的财政政策和宽松的钱币政策，同时由于前期市场低迷累积的刚性需求在一段时间内也获得了释放，全国房地产市场泛起出明显的回暖态势。跟着市场的迅速升温，销售成交量大幅增加，房价也迅速攀升，同比涨幅由负转正，然而市场生意业务活泼和高房价引起了国度对房地产市场的存眷，2009 年底国度加大对房地产市场的调控力度，楼市调控法子频出。从今朝国度出台的楼市调控法子来看，国度调控的出发点是促进房地产市场康健成长，重点在于截止部分都市房价过快上涨的势头及短期炒房投机行为，仍继续鼓励增加普通商品住房供给，支持住民自住和改进性购房需求。从宏观经济运行来看，国际金融危机攻击最坏的时期已经已往，2010
年经济形势好于2009 年，这对房地产市场起到促进浸染。因此尽量我国房地产市场存在调解的大概性，但我国住房需求潜力巨大，支撑房地财富历久一连成长的因素仍未改变，2010 年全国房市调解即房价和成交量大幅下降的大概性不大。

我司开发的楼盘主要在广东省汕头，属于二三线都市，且本地购房者主要是属于住民自住和改进性购房需求，投资性购房需求偏少，因此受国度宏观调控政策的影响较小，房价也相对处于平稳状态。2009 年，公司积极应对市场变革，公道布置项目开发进度，促进各项目销售及资金回笼，主要推进子公司宜华房产在汕头市澄海区“宜嘉名都”和龙湖区“宜悦雅轩”两个楼盘的销售事情，并积极策划外砂商住区一期的项目筹划，并择机收购了一些优质资产，增加了公司的地皮储蓄，也加强了公司的竞争实力和抗风险能力，为公司后续快速康健成长打下精采的基本。

宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
2、成长计谋和谋划打算
2009 年受惠于国度经济的不变成长，公司取得了精采的业绩，根基完成2009 年的谋划方针。2010 年，国度调控偏向趋向截止部分都市房价过快上涨的势头及短期炒房投机行为，将有利于促进房地产市场的康健成长，促使过热的市场回归理性。

公司制定了历久的成长计谋筹划：以住宅类房地产开发为主，驻足汕头市，向全国成长，以二、三线都市为主要市场方针。

以创新住宅产物、提高住宅质量、开发高性价比的商品住宅。坚持“用心构筑糊口”的品牌理念。以实现公司品牌和项目品牌的整合与互动。

2010 年的谋划方针是：完成各楼盘的存货销售，整理、盘活存量房产；积极推进子公司的房产开发事情，加快对外砂项目的开发建树步骤；如本次向大股东定向增发购买资产在2010 年能完成，四个项目公司将成为公司的全资子公司，公司将积极推进湘潭、梅州、宜东公司的开发事情，由于房地产行业的开发投入周期较长，公司2010 年在建的楼盘无法落成并交付，2010
年的业绩将较2009 年有较大的下降，2010 年公司将力图实现全年收入 8000 万元以上，完成净利润 800 万元以上。

3、开发资金来历
（1）公司开发房产的销售回笼资金和自有资金举办投入；
（2）陈诉期内公司仍没有银行借钱，公司将按照谋划需要，在适当的时候向银行申请项目开发贷款，办理部分项目开发资金；
（3）在相关法令、礼貌答允的环境下，通过刊行公司债、公然或定向刊行新股等方法筹集资金投入开发建树；
（4 ）向控股股东宜华团体借钱，宜华团体持有两家上市公司和证券公司的股权，同时还拥有其他短期内可变现的活动资产，均可在短期内变现。

4、风险与对策
（1）宏观政策风险
房地产行业向来与宏观经济密切相关，其开发谋划受宏观经济形势和相关政策的影响较量大。今朝，我国经济总体上泛起出止跌回升、企稳向好的势头，实现了“保八”经济增长方针，可是回升的基本还不足安稳，经济回升历程中还存在通胀风险。因此，公司打点层积极存眷宏观经济变革和国度相关政策调控，监控市场行情的变革，实时按照市场的形势调解计谋，制定切合公司详细环境的谋划对策，尽力节制谋划风险。

（2）市场风险。

面对市场颠簸的不确定性，公司坚持“应对重于预测”的根基原则，实时精确地应对市场变革，并针对市场的各类大概性制订有效、周密的预案，并在形势趋于明朗时迅速付诸动作，同时将继续坚持稳健投资的谋划气势派头，节制高端项目比例。二、 主营业务分行业、产物环境表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业环境
营业收入比上 营业本钱比上 毛利率比上年增
分行业或分产物 营业收入 营业本钱 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产开发 36,223.45 19,749.60 45.48% -26.54% -41.29% 13.69%
主营业务分产物环境
房地产开发 36,223.45 19,749.60 45.48% -26.54% -41.29% 13.69%
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文三、 主营业务分地区环境
单位：（人民币）万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
汕头 36,223.45 -26.54%
四、 募集资金利用环境
陈诉期内，公司未募集资金。五、 非募集资金项目环境
本公司之控股子公司宜华房产于2006 年4 月与中信汕头公司签定相助开发外砂项目框架协议书，相助开发宜华房产出让取得的位于汕头市龙湖区外砂商住区建树用地，总面积约 1076.114 亩。该相助项目两边将以在汕头市龙湖区设立有限责任公司的形式举办运营，在项目公司中，甲乙两边的出资额各为注册成本金的 50%并享有项目公司 50%的股权，两边按出资额包袱相应的权利和义务。公司已收到中信汕头公司项目相助定金人民币4000 万元。六、 董事会本次利润分配或成本公积金转增股本预案
按照信永中和管帐师事务所出具的审计陈诉，公司2009 年度归属于母公司所有者的净利润 100,290,303.77 元，陈诉期末可供分配利润为42,623,191.10 元，思量公司项目开发资金的需要，拟不举办利润分配，不实施成本公积金转增股本。公司最近三年现金分红环境表
单位：元
分红年度归并报表中归 占归并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2008 年 0.00 82,013,951.22 0.00% 0.00
2007 年 0.00 113,343,552.48 0.00% 0.00
2006 年 0.00 -40,142,724.26 0.00% 0.00
最近三年累计现金分红金额占最连年均净利润的比例（%） 0.00%公司本陈诉期内盈利但未提呈现金利润分配预案
本陈诉期内盈利但未提呈现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和利用打算按照信永中和管帐师事务所出具的审计陈诉，公司2009 年度归属于母公司所有者的净利润 100,290,303.77 元，陈诉期末可 未分配利润将用于公司活动资金及项目开发资金的利用。供分配利润为42,623,191.10 元，思量公司项目开发资金的需
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文要，拟不举办利润分配，不实施成本公积金转增股本。七、 董事会日常事情环境
（一）陈诉期内公司董事会的集会会议环境及决策内容
1、公司于2009 年2 月6 日以现场召开的方法召开第四届董事会第15 次集会会议。集会会议审议通过了《关于聘任张海娜女士为公司证券事务代表的议案》、《关于聘任陈奕民先生为公司董事会秘书的议案》，决策通告于2009 年2 月7 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

2、公司于2009 年4 月28 日以通讯表决的方法召开第四届董事会第16 次集会会议。集会会议审议通过了《公司2008 年年度陈诉及其摘要》、《公司2008 年度董事会事情陈诉》、《公司2008 年度总司理事情陈诉》、《公司内部节制自我评价》、《公司2008
年度利润分配方案》、《公司2009 年度财务预算陈诉》、《公司2008 年度财务决算陈诉》、《关于续聘管帐师事务所的议案》、
《关于公司董事薪酬方案的议案》、《关于公司高管薪酬方案的议案》、《关于聘任审计部部长的议案》、《关于修订的议案》、《关于修订公司的议案》、《关于修订公司的议案》、《关于修订公司的议案》、《关于制定公司的议案》、《2009 年第一季度陈诉》、《关于召开公司2008 年度股东大会的议案》, 决策通告于2009 年4 月29 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

3、公司于2009 年 8 月28 日以通讯表决的方法召开第四届董事会第17 次集会会议。集会会议审议通过了《公司2009 年半年度陈诉》, 决策通告于 2009 年 8 月31 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

4、公司于2009 年 10 月28 日以通讯表决的方法召开第四届董事会第18 次集会会议。集会会议审议通过了《公司2009 年第三季
度陈诉》, 决策通告于2009 年 10 月30 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

5、公司于2009 年 11 月 18 日以通讯表决的方法召开第四届董事会第19 次集会会议。集会会议审议通过了《关于子公司广东宜华
房地产开发有限公司收购广东华建投资有限公司六处资产的议案》和《关于所聘管帐师事务所名称变换的议案》, 决策通告于2009 年 11 月 19 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

6、公司于2009 年 12 月22 日以通讯表决的方法召开第四届董事会第20 次集会会议。集会会议审议通过了《关于收购汕头市荣信
投资有限公司股权的议案》，决策通告于2009 年 12 月24 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

（二）董事会对股东大会决策的执行环境
陈诉期内，公司董事会严格按照《公司法》、《证券法》等法令礼貌及公司章程的规定，在股东大会授权领域内举办决定，当真推行董事会职责，逐项落实了股东大会决策内容。

（三）董事会审计委员会的履职环境
公司董事会审计委员会严格凭据《董事会审计委员会实施细则》和《董事会审计委员会年报事情规程》等相关规定，当真推行职责，在董事会审议年报前别离于2010 年 1 月9 日、2010 年2 月 11 日、2010 年2 月24 日召开事情集会会议，对公司体例的《2009 年财务管帐报表》、2009 年度财务陈诉审计事情打算、年审注册管帐师出具的开端审计意见、年度财务审计陈诉举办了当真审核并形成书面审议意见，并对信永中和管帐师事务所有限责任公司从事2009 年度公司的审计事情举办了总结。详细集会会议环境如下：
1、第一次集会会议
公司董事会审计委员会于2010 年 1 月9 日召开了2010 年第一次集会会议，当真审阅公司体例的《2009 年财务管帐报表》，并揭晓了审核意见：公司体例的财务报表根基反应了公司的资产状况和谋划成就，审计委员会同意以此财务报表为基本举办
2009 年度的财务陈诉审计事情。审计委员会要求公司财务部在年报审计历程中，增强与管帐师的相同，积极共同、协调审
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文计机构做好本次审计事情，并实时向审计委员会反应审计历程中的问题及审计事情希望环境。同时，按照公司实际环境，与信永中和管帐师事务所有限责任公司相同、协商并制定了2009 年度财务陈诉审计事情打算。

2、第二次集会会议
公司董事会审计委员会于2010 年2 月 11 日召开了2010 年第二次集会会议，当真审阅了经年审注册管帐师出具开端审计意见后的财务管帐报表及附注，并对个中相关项目中阐明原因的表述举办交换。通过与年审注册管帐师相同开端审计意见及对有关账册和凭证抽调审阅后，审计委员会认为：公司管帐报表已经凭据新管帐准则的要求体例，在所有重大方面根基真实、公允地反应了公司2009 年 12 月31 日的财务状况以及2009 年度的谋划成就和现金流量，审计委员会提请公司严格凭据中国证监会、深圳证券生意业务所关于今年度年报的通知要求，做好财务信息的表明和披露事情。

3、第三次集会会议
公司董事会审计委员会于2010 年2 月24 日召开了2010 年第三次集会会议。

审计委员会对经信永中和管帐师事务所有限责任公司审计的《公司2009 年年度财务管帐陈诉》举办表决，同意将该财务管帐陈诉提交公司董事会审议。

审计委员会对管帐师事务所从事公司2009 年度审计事情举办了总结：信永中和管帐师事务所有限责任公司年审注册管帐师已严格凭据中国注册管帐师独立审计准则的规定执行了审计事情，审计时间充实，审计人员配置公道、执业能力胜任，出
具的审计报表能够充实反应公司2009 年 12 月31 日的财务状况以及2009 年度的谋划成就和现金流量，出具的审计结论切合公司的实际环境。

审计委员会对续聘管帐师事务所事项举办表决，认为：信永中和管帐师事务所具备证券、期货相关业务审计执业资格，具有多家上市公司审计的履历。在接受公司审计机构期间，其坚持独立审计准则，为公司作了各项专项审计及财务报表审计，担保了公司各项事情的顺利开展，较好地推行了聘约所约定的责任与义务。提议公司续聘信用中和管帐师事务所为公司2010
年度审计机构。

（四）董事会薪酬与查核委员会的履职环境
陈诉期公司董事会薪酬与查核委员会凭据《公司章程》和《董事会薪酬与查核委员会实施细则》当真推行职责。认真制定公司董事及高级打点人员的薪酬方案及查核标准，审查公司董事、高管人员推行职责的环境，并依据薪酬方案及查核标准举办查核。

陈诉期内公司无股权勉励打算的实施。

（五）公司黑幕信息知恋人打点制度成立健全环境
为增强公司按期陈诉及重大事项在体例、审议和披露期间，公司黑幕信息报送和利用打点，依据《公司法》、《证券法》、
《公司章程》和中国证监会《关于做好上市公司2009 年年度陈诉及相关事情的通告》（通告[2009]34 号）、深圳证券生意业务所
，
《关于做好上市公司2009 年年报陈诉事情的通知》（深证上[2009]201 号）要求，公司制定了《对外信息报送和打点制度》进一步增强对外部单位报送信息的打点、披露。

另外，公司已制定了《信息披露事务打点制度》、《重大信息内部陈诉制度》，成立了外部信息利用人打点制度。

第八节 重要事项一、 收购资产
1、2009 年 11 月 9 日，本公司子公司广东宜华房地产开发有限公司(下称“广东宜华”)与广东华建投资有限公司(下称
“华建投资公司”)签订了《资产收购协议》，收购华建投资公司六处房地产资产，收购总价款为34,887,300 元。该资产收购事宜，已经本公司第四届董事会第十九次集会会议全票审议通过（详见2009 年 11 月 19 日披露于巨潮资讯网的通告）。今朝公司
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文正在治理上述房地产的过户手续。

本次收购资产后增加了子公司的地皮储蓄，有助于提高广东宜华的盈利能力，增强公司的后续成长能力。

2、2009 年 12 月22 日，本公司与林培初、刘帆签订了《关于汕头市荣信投资有限公司的股权转让条约》，别离以3636.00
万元、2424.00 万元受让其持有的汕头市荣信投资有限公司60％、40 ％的股权。该股权收购事宜，已经本公司第四届董事会第二十次集会会议全票审议通过（详见 2009 年 12 月 24 日披露于巨潮资讯网的通告）。相关工商变换挂号手续已于2009 年 12
月25 日完成（详见2009 年 12 月29 日披露于巨潮资讯网的股权希望通告）。此次股权收购完成后，荣信投资公司将成为本公司的全资子公司。

本次股权收购后，荣信投资公司成为本公司的全资子公司，增加了公司的地皮储蓄，提高了公司在汕头市场的占有率及盈利能力，有利于促进公司可一连成长。二、 重大包管
本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司为商品房承购人按揭贷款提供担保包管，截至2009 年 12 月31 日，累计未排除的包管总额为人民币 17,210.86 万元。包管期限自担保条约生效之日起，至承购人所购住房的房地产所有权证办结及抵押挂号手续办妥后并交银行执管之日止。三、重大关联生意业务
1、 与日常谋划相关的关联生意业务
单位：万元
向关联方销售产物和提供劳务 向关联方采购产物和接管劳务
关联方 占同类生意业务金额的比 占同类生意业务金额的比
生意业务金额 生意业务金额
例 例
宜华木业股份有限公司 0.00 0.00% 7.28 100.00%
合计 0.00 0.00% 7.28 100.00%个中：陈诉期内公司向控股股东及其子公司销售产物或提供劳务的关联生意业务金额0.00 万元。

2、 关联债权债务往来陈诉期内，公司没有关联债权债务往来。

3、大股东及其隶属企业非谋划性资金占用及清偿环境表陈诉期内，公司没有大股东及其隶属企业非谋划性资金占用环境。

宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文四、陈诉期内，公司没有委托理财五、理睬事项推行环境
1、追加对价理睬
宜华团体对重组后本公司将来三年谋划业绩作出理睬，假如重组后的本公司呈现下述三种环境之一时，宜华团体将对本公司追加对价股权挂号日收市后挂号在册的无限售条件的畅通股股东追加对价一次，追加对价的股份总数为3,402 万股。

第一种环境：假如本次资产置换在2007 年 12 月31 日前完成，本公司在资产交割日后至2007 年 12 月31 日前实现的净利润低于下述公式计较的数据：7,000 万÷12×M （个中M 为资产置入上市公司的实际月份数），或本公司2008 年度实现的净利润低于 8,000 万元，或本公司2009 年度实现净利润低于9,000 万元。

第二种环境：本公司2007 年度或2008 年度或2009 年度财务陈诉被出具非标准的无保存审计意见；
第三种环境，本公司未能按法定披露时间披露2007 年或2008 年或2009 年年度陈诉。

追加对价以上述环境中先产生的环境为准，并只追送一次。

追加对价内容：追加对价股份总数为3,402 万股。

推行环境：
（1）凭据宜华团体在本公司股权分置改良时对付置入资产在2007 年的业绩理睬：理睬置入资产2007 年的净利润为7,000
万元÷12×5 （个中5 为资产置入上市公司的实际月份数）＝2,916.67 万元。本公司于2007 年9 月22 日经公司2007 年度第三次姑且股东大会通过确定资产交割日为2007 年7 月31 日，按照四川君和管帐师事务所出具的本公司2007 年度审计陈诉【君和穗审字（2008）第6060 号】显示：本公司在资产交割日后至2007 年 12 月31 日前实现的净利润为11,334.35 万元，归属于上市公司股东的扣除很是常性损益的净利润为3,003.95 万元，高于宜华企业（团体）有限公司对付置入资产在2007 年的业绩理睬。

本公司2008 年度实现的净利润 82,013,951.22 元，高于宜华团体对付公司2008 年的业绩理睬。

本公司2009 年度实现的净利润 100,290,303.77 元，高于宜华团体对付公司2009 年的业绩理睬。

（2）四川君和管帐师事务所对本公司2007 年度和2008 年度均出具了标准无保存意见的审计陈诉。信永中和管帐师事务所对本公司2009 年度出具了标准无保存意见的审计陈诉。

（3）本公司在法按时间披露了公司2007 年、2008 年及2009 年年度陈诉。

2、耽误锁按期理睬
宜华团体理睬：持有的本公司股份自得到上市畅通权之日起36 个月内不挂牌生意业务或转让；
宜华团体同时理睬：在股权分置改良实施后，向挂号结算机构申请对所持有的有限售条件的本公司股份举办锁定，锁按期为非畅通股股份取得上市畅通权之日起至本公司股权分置改良完成后36 个月。

推行环境：宜华团体持有的有限售条件的本公司股份已被锁定，陈诉期内未挂牌生意业务和转让。六、重大诉讼仲裁事项陈诉期内，公司无重大诉讼仲裁事项。

宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文七、其他重大事项及其影响息争决方案的阐明说明
1、 陈诉期内，公司没有证券投资环境。

2、 陈诉期内，公司没有持有其他上市公司股权环境。

3、 陈诉期内，公司没有持有拟上市公司及非上市金融企业股权环境。

4、 陈诉期内，公司没有交易其他上市公司股份的环境。

5、 陈诉期内，公司没有其他综合收益细目。八、陈诉期内接待调研、相同、采访等勾当挂号表
接待时间 接待所在 接待方法 接待东西 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年01 月01 相识公司的根基谋划环境、收购资产
日至2009 年 12 公司证券部 电话相同 投资者 和股权的环境，公司凭据相关规定进
月31 日 行了答复。

第九节 监事会陈诉
一、陈诉期内公司监事会的事情环境
1、公司于2009 年4 月28 日召开第四届监事会第八次集会会议，审议通过了《公司2008 年年度陈诉及其摘要》、《2009 年第一季度陈诉》、《公司2008 年度监事会事情陈诉》、《公司2008 年度利润分配方案》、《公司2008 年度财务决算陈诉》、《公司2009
年度财务预算陈诉》、《关于公司监事薪酬方案的议案》。决策通告于2009 年4 月30 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和
巨潮资讯网。

2、公司于2009 年 8 月28 日召开第四届监事会第九次集会会议。集会会议审议通过了《公司2009 年半年度陈诉》。《公司2009 年半年度陈诉》于2009 年 8 月31 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

3、公司于2009 年 10 月28 日召开第四届监事会第十次集会会议。集会会议审议并通过了《公司2009 年第三季度陈诉》。《公司2009
年第三季度陈诉》于2009 年 10 月30 日登载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网 。

二、监事会独立意见
1、对公司依法运作环境的独立意见
陈诉期内，公司监事依据相关法令礼貌、政策性文件及《公司章程》的规定，对公司的谋划运作、内节制度执行及公司董事、高级打点人员推行职责的环境举办了监督和查抄。公司监事会全体成员一致认为，公司谋划运作环境正常，各项决定
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文措施正当，内节制度内容严密、执行有效，公司董事、高级打点人员在执行职务时不存在违反法令、礼貌、公司章程或损害公司好处的行为。

2、对查抄公司财务状况的独立意见
陈诉期内，公司监事会依法对公司财务事情和财务状况当真查抄，并一致认为：公司财务事情打点类型，严格遵循各项财务制度；公司2009 年度财务陈诉真实反应公司的财务状况和谋划成就。

3、对公司募集资金的独立意见
陈诉期内，公司不存在募集资金环境。

4、对公司收购股权的独立意见
2009 年 12 月22 日，公司与林培初、刘帆签订了《关于汕头市荣信投资有限公司的股权转让条约》，别离以3636 万元、
2424 万元受让其持有的汕头市荣信投资有限公司60％、40 ％的股权。公司监事会认为：该项生意业务转让价款公允、公道，不存在黑幕生意业务，未损害股东的权益，无造成公司资产流失。

5、对公司关联生意业务环境的独立意见
陈诉期内公司产生的关联生意业务决定措施正当合规，公司各项关联生意业务遵循了合理、公平的原则，没有发明关联生意业务损害到公司和其他股东的好处。

第十节 财务陈诉一、审计陈诉全文
审计陈诉
XYZH/2009GZA1008
宜华地产股份有限公司全体股东：
☆ 我们审计了后附的宜华地产股份有限公司（以下简称宜华地产公司）归并及母公司财务报表，包罗 2009 年 12 月 31 日的资产欠债表，2009 年度的利润表、现金流量表、股东权益改观表及财务报表附注。
（一）、打点层对财务报表的责任
凭据企业管帐准则的规定体例财务报表是宜华地产公司打点层的责任。这种责任包罗：（1）设计、实施和维护与财务报表体例相关的内部节制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用得当的管帐政策；（3）作出公道的管帐预计。
（二）、注册管帐师的责任
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
我们的责任是在实施审计事情的基本上对财务报表揭晓审计意见。我们凭据中国注册管帐师审计准则的规定执行了审计事情。中国注册管帐师审计准则要求我们遵守职业道德类型，打算和实施审计
事情以对财务报表是否不存在重大错报获取公道担保。
审计事情涉及实施审计措施，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计措施取决于注册管帐师的判断，包罗对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在举办风险评估时，我们思量与财务报表体例相关的内部节制，以设计得当的审计措施，但目的并非对内部节制的有效性揭晓意见。审计事情还包罗评价打点层选用管帐政策的得当性和作出管帐预计的公道性，以及评
价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充实、适当的，为揭晓审计意见提供了基本。
（三）、审计意见
我们认为，宜华地产公司财务报表已经凭据企业管帐准则的规定体例，在所有重大方面公允反应
了宜华地产公司 2009年 12 月 31日的财务状况以及 2009年度的谋划成就和现金流量。
信永中和管帐师事务所 中国注册管帐师：唐 玲
中国注册管帐师：刘正福
中国 北京 二○一○年二月二十五日
二、经审计的财务报表及其附注
资产欠债表
体例单位：宜华地产股份有限公司 2009 年 12 月31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
归并 母公司 归并 母公司活动资产：
钱币资金 115,695,888.41 227,732.44 259,291,732.16 256,055.12
结算备付金
拆出资金
生意业务性金融资产
应收单据
应收账款 6,305,754.22 7,351,181.59
预付金钱 7,026,372.46 7,574,264.05
应收保费
应收分保账款
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
应收分保条约筹备金
应收利钱
应收股利
其他应收款 7,354,659.15 86,566,354.46 2,890,758.30 32,010.00
买入返售金融资产
存货 964,947,573.56 924,633,461.92
一年内到期的非活动资产
其他活动资产
活动资产合计 1,101,330,247.80 86,794,086.90 1,201,741,398.02 288,065.12
非活动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
历久应收款
历久股权投资 750,000.00 452,283,552.09 1,365,568.65 385,038,546.49
投资性房地产 1,354,978.96 1,411,288.23
牢靠资产 8,519,218.43 10,263,972.13
在建工程
工程物资
牢靠资产清理
出产性生物资产
油气资产
无形资产 100,435.00 41,215.00
开发支出
商誉
历久待摊用度
递延所得税资产 1,942,285.77 2,118,599.37 4,043,259.06 2,118,599.37
其他非活动资产
非活动资产合计 12,666,918.16 454,402,151.46 17,125,303.07 387,157,145.86
资产总计 1,113,997,165.96 541,196,238.36 1,218,866,701.09 387,445,210.98
活动欠债：
短期借钱
向中央银行借钱
接收存款及同业存放
拆入资金
生意业务性金融欠债
应付单据
应付账款 64,156,666.01 218,971,609.63
预收金钱 23,330,724.70 78,970,800.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 621,868.37 110,000.00 507,280.49 162,569.00
应交税费 87,350,119.42 89,960,127.96
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
应付利钱
应付股利 2,000,000.00
其他应付款 89,048,662.51 162,361,049.25 73,494,879.00 3,229,619.00
应付分保账款
保险条约筹备金
署理交易证券款
署理承销证券款
一年内到期的非活动欠债
其他活动欠债
活动欠债合计 264,508,041.01 162,471,049.25 463,904,697.62 3,392,188.00
非活动欠债：
历久借钱
应付债券
历久应付款
专项应付款
估量欠债
递延所得税欠债 122,660,072.44 121,222,680.48
其他非活动欠债
非活动欠债合计 122,660,072.44 121,222,680.48
欠债合计 387,168,113.45 162,471,049.25 585,127,378.10 3,392,188.00
所有者权益（或股东权益）：
实收成本（或股本） 324,000,000.00 324,000,000.00 324,000,000.00 324,000,000.00
成本公积 342,663,811.86 324,418,599.34 324,418,599.34 324,418,599.34
减：库存股
专项储蓄
盈余公积 17,542,049.55 11,401,374.85 17,542,049.55 11,401,374.85
一般风险筹备
未分配利润 42,623,191.10 -281,094,785.08 -57,667,112.67 -275,766,951.21
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 726,829,052.51 378,725,189.11 608,293,536.22 384,053,022.98
少数股东权益 25,445,786.77
所有者权益合计 726,829,052.51 378,725,189.11 633,739,322.99 384,053,022.98
欠债和所有者权益总计 1,113,997,165.96 541,196,238.36 1,218,866,701.09 387,445,210.98
法定代表人：刘绍生 主管管帐事情认真人：陈锦定 管帐机构认真人：谢文贤
利润表
体例单位：宜华地产股份有限公司 2009 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
归并 母公司 归并 母公司
一、营业总收入 362,469,677.00 493,288,925.60
个中：营业收入 362,469,677.00 493,288,925.60
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
利钱收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总本钱 235,400,284.48 6,310,108.29 378,772,331.24 2,604,324.17
个中：营业本钱 197,552,355.64 336,410,749.50
利钱支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险条约筹备金净额
保单红利支出
分保用度
营业税金及附加 24,601,788.03 31,513,261.61
销售用度 4,205,306.11 1,632,094.68
打点用度 11,317,535.90 3,032,674.46 12,065,254.82 2,605,325.45
财务用度 -2,893,060.37 1,755.36 -3,241,185.81 -1,991.28
资产减值损失 616,359.17 3,275,678.47 392,156.44 990.00
加：公允代价改观收益（损失以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
-17,725.58 -17,725.58 -1,357.17 -1,357.17
填列）
个中：对联营企业和合
-17,725.58 -17,725.58 -1,357.17 -1,357.17
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（吃亏以“-”号填
127,051,666.94 -6,327,833.87 114,515,237.19 -2,605,681.34
列）
加：营业外收入 7,148,849.84 1,000,000.00 1,238,723.96
减：营业外支出 1,400,002.87 34,937.93
个中：非活动资产处理损失 27,246.98
四、利润总额（吃亏总额以“-”
132,800,513.91 -5,327,833.87 115,719,023.22 -2,605,681.34
号填列）
减：所得税用度 32,510,210.14 30,182,720.98 -247.50
五、净利润（净吃亏以“-”号填
100,290,303.77 -5,327,833.87 85,536,302.24 -2,605,433.84
列）
归属于母公司所有者的净
100,290,303.77 -5,327,833.87 82,013,951.22 -2,605,433.84
利润
少数股东损益 3,522,351.02
六、每股收益：
（一）根基每股收益 0.31 0.25
（二）稀释每股收益 0.31 0.25
七、其他综合收益
八、综合收益总额 100,290,303.77 -5,327,833.87 85,536,302.24 -2,605,433.84
归属于母公司所有者的综 100,290,303.77 -5,327,833.87 82,013,951.22 -2,605,433.84
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文合收益总额
归属于少数股东的综合收
3,522,351.02
益总额
法定代表人：刘绍生 主管管帐事情认真人：陈锦定 管帐机构认真人：谢文贤
现金流量表
体例单位：宜华地产股份有限公司 2009 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
归并 母公司 归并 母公司一、谋划勾当发生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
223,286,957.86 279,247,505.88
现金
客户存款和同业存放金钱净增加额
向中央银行借钱净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险条约保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处理生意业务性金融资产净增加额
收取利钱、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与谋划勾当有关
5,444,598.00 152,866,495.23 20,719,440.29 906,226.78
的现金
谋划勾当现金流入小计 228,731,555.86 152,866,495.23 299,966,946.17 906,226.78
购买商品、接管劳务付出的
150,045,255.15 189,128,017.26
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业金钱净增加额
付出原保险条约赔付金钱
的现金
付出利钱、手续费及佣金的现金
付出保单红利的现金
付出给职工以及为职工支
4,765,693.60 1,561,962.66 3,533,020.32 503,915.45
付的现金
付出的各项税费 54,799,530.81 31,854,940.10
付出其他与谋划勾当有关 101,291,199.56 90,852,855.25 28,148,379.17 146,457.50
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文的现金
谋划勾当现金流出小计 310,901,679.12 92,414,817.91 252,664,356.85 650,372.95
谋划勾当发生的现金
-82,170,123.26 60,451,677.32 47,302,589.32 255,853.83
流量净额二、投资勾当发生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处理牢靠资产、无形资产和
1,150,000.00
其他历久资产收回的现金净额
处理子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资勾当有关的现金
投资勾当现金流入小计 1,150,000.00
购建牢靠资产、无形资产和
101,814.00 956,485.00
其他历久资产付出的现金
投资付出的现金 60,473,906.49 60,480,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位付出的现金净额
付出其他与投资勾当有关的现金
投资勾当现金流出小计 60,575,720.49 60,480,000.00 956,485.00
投资勾当发生的现金
-59,425,720.49 -60,480,000.00 -956,485.00
流量净额
三、筹资勾当发生的现金流量：
接收投资收到的现金
个中：子公司接收少数股东投资收到的现金
取得借钱收到的现金
刊行债券收到的现金
收到其他与筹资勾当有关的现金
筹资勾当现金流入小计
送还债务付出的现金
分配股利、利润或偿付利钱
2,000,000.00
付出的现金
个中：子公司付出给少数股东的股利、利润
付出其他与筹资勾当有关的现金
筹资勾当现金流出小计 2,000,000.00
筹资勾当发生的现金
-2,000,000.00
流量净额四、汇率改观对现金及现金等价物的影响
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
五、现金及现金等价物净增加额 -143,595,843.75 -28,322.68 46,346,104.32 255,853.83
加：期初现金及现金等价物
259,291,732.16 256,055.12 212,945,627.84 201.29
余额
六、期末现金及现金等价物余额 115,695,888.41 227,732.44 259,291,732.16 256,055.12
法定代表人：刘绍生 主管管帐事情认真人：陈锦定 管帐机构认真人：谢文贤
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
归并所有者权益改观表
体例单位：宜华地产股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者 所有者
项目 实收资 少数股 实收资 少数股
成本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合 成本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险筹备 利润 计 积 存股 备 积 险筹备 利润 计
股本） 股本）
324,00 324,41 633,73 324,00 324,41 -139,68 548,20
17,542, -57,667 25,445, 17,542, 21,923,
一、上年年末余额 0,000.0 8,599.3 9,322.9 0,000.0 8,599.3 1,063.8 3,020.7
049.55 ,112.67 786.77 049.55 435.75
0 4 9 0 4 9 5
加：管帐政策变换
前期过错矫正
其他
324,00 324,41 633,73 324,00 324,41 -139,68 548,20
17,542, -57,667 25,445, 17,542, 21,923,
二、今年年初余额 0,000.0 8,599.3 9,322.9 0,000.0 8,599.3 1,063.8 3,020.7
049.55 ,112.67 786.77 049.55 435.75
0 4 9 0 4 9 5
100,29
三、今年增减改观金额（减 18,245, -25,445 93,089, 82,013, 3,522,3 85,536,
0,303.7
少以“-”号填列） 212.52 ,786.77 729.52 951.22 51.02 302.24
7
100,29 100,29
82,013, 3,522,3 85,536,
（一）净利润 0,303.7 0,303.7
951.22 51.02 302.24
7 7
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
（二）其他综合收益
100,29 100,29
82,013, 3,522,3 85,536,
上述（一）和（二）小计 0,303.7 0,303.7
951.22 51.02 302.24
7 7
（三）所有者投入和淘汰成本
1 ．所有者投入成本
2 ．股份付出计入所有者权益的金额
3 ．其他
（四）利润分配
1 ．提取盈余公积
2 ．提取一般风险筹备
3 ．对所有者（或股东）的分配
4 ．其他
（五）所有者权益内部结 18,245, -25,445 -7,200,
转 212.52 ,786.77 574.25
1 ．成本公积转增成本
（或股本）
2 ．盈余公积转增成本
（或股本）
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
3 ．盈余公积补充吃亏
18,245, -25,445 -7,200,
4 ．其他
212.52 ,786.77 574.25
（六）专项储蓄
1 ．本期提取
2 ．本期利用
324,00 342,66 726,82 324,00 324,41 633,73
17,542, 42,623, 17,542, -57,667 25,445,
四、本期期末余额 0,000.0 3,811.8 9,052.5 0,000.0 8,599.3 9,322.9
049.55 191.10 049.55 ,112.67 786.77
0 6 1 0 4 9
法定代表人：刘绍生 主管管帐事情认真人：陈锦定 管帐机构认真人：谢文贤
母公司所有者权益改观表
体例单位：宜华地产股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
实收成本 实收成本
项目 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权 减：库存 一般风险 未分配利 所有者权
☆ （或股 成本公积 专项储蓄 盈余公积 （或股 成本公积 专项储蓄 盈余公积
股 筹备 润 益合计 股 筹备 润 益合计
本） 本）
324,000,0 324,418,5 11,401,37 -275,766, 384,053,0 324,000,0 324,418,5 11,401,37 -273,161, 386,658,4
一、上年年末余额
00.00 99.34 4.85 951.21 22.98 00.00 99.34 4.85 517.37 56.82
加：管帐政策变换
前期过错矫正
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
其他
324,000,0 324,418,5 11,401,37 -275,766, 384,053,0 324,000,0 324,418,5 11,401,37 -273,161, 386,658,4
二、今年年初余额
00.00 99.34 4.85 951.21 22.98 00.00 99.34 4.85 517.37 56.82
三、今年增减改观金额（减 -5,327,83 -5,327,83 -2,605,43 -2,605,43
少以“-”号填列） 3.87 3.87 3.84 3.84
-5,327,83 -5,327,83 -2,605,43 -2,605,43
（一）净利润
3.87 3.87 3.84 3.84
（二）其他综合收益
-5,327,83 -5,327,83 -2,605,43 -2,605,43
上述（一）和（二）小计
3.87 3.87 3.84 3.84
（三）所有者投入和淘汰成本
1 ．所有者投入成本
2 ．股份付出计入所有者权益的金额
3 ．其他
（四）利润分配
1 ．提取盈余公积
2 ．提取一般风险筹备
3 ．对所有者（或股东）的分配
4 ．其他
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
（五）所有者权益内部结转
1 ．成本公积转增成本
（或股本）
2 ．盈余公积转增成本
（或股本）
3 ．盈余公积补充吃亏
4 ．其他
（六）专项储蓄
1 ．本期提取
2 ．本期利用
324,000,0 324,418,5 11,401,37 -281,094, 378,725,1 324,000,0 324,418,5 11,401,37 -275,766, 384,053,0
四、本期期末余额
00.00 99.34 4.85 785.08 89.11 00.00 99.34 4.85 951.21 22.98
法定代表人：刘绍生 主管管帐事情认真人：陈锦定 管帐机构认真人：谢文贤
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
财务陈诉附注
一、 公司的根基环境
1.公司的汗青沿革
宜华地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身系麦科特光电股份有限公司（以下简称“光电股份”）。光电股份系经广东省人民当局粤办函[1999]121号及广东省体改委粤体改[1999]019号文核准，由麦科特团体有限公司、惠州市益发光学机电有限公司、惠州市科技投资有限公司、新标志有限公司、麦科特团体制冷家产总公司（现已改制为麦科特团体制冷有限公司）将其配合投资的麦科特团体光学有限公司依法变换设立的股份有限公司。
光电股份创立时名为麦科特团体机电开发总公司，系经惠州市人民当局办公室以惠府办函[1993]252号文核准，于1993年2月19日设立的联营公司，注册成本为人民币688万元。

1994年9月改名为麦科特团体光学家产总公司。同年10月经惠州市人民当局办公室以惠府办函[1994]222号文核准举办类型性操纵，变换为有限责任公司。1995年11月经惠州市人民当局办公室以惠府办函[1995]226号文核准股权转让，股东及出资比例别离变换为：麦科特团体公司(现为麦科特团体有限公司)51%、惠州市益发光学机电有限公司27.29%、惠州市科技投资有限公司16%、新标志有限公司3.81%、麦科特团体制冷家产总公司（现改名为麦科特团体制冷有限公司）1.9%。1998年12月改名为麦科特团体光学有限公司。
1999年3月19日，经广东省人民当局粤办函[1999]121号文及广东省体改委粤体改[1999]019号文核准变换为麦科特光电股份有限公司，注册成本变换为人民币11,000万元，各股东及持股比例不产生变革。
2000年7月10日，中国证券监督打点委员会以证监发字[2000]100号文批准光电股份操作深圳证券生意业务所生意业务系统，采取向二级市场投资者配售和上网定价相团结的刊行方法向社会公然刊行人民币普通股股票7,000万股。同年7月21日和22日，光电股份刊行人民币普通股股票（A股）7,000万股，8月7日该种股票上市畅通。光电股份注册成本变换为人民币
18,000万元，并已治理了相应的变换挂号手续，领取注册号为4400001004475的企业法人营业执照。
2001年3月18日，本公司2000年度股东大会通过向全体股东以每10股转增8股的成本公积金转增股本方案，并于2001年4月实施了成本公积金转增股本方案，本公司注册成本变
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文更为人民币32,400万元，并已治理相关的变换挂号手续，领取注册号为4400001004475的企业法人营业执照。
2007 年 5 月23 日，公司《重大资产出售、置换暨关联生意业务》事项已得到中国证监会重组委员会审核通过。2007 年 7 月 4 日，公司 《重大资产出售、置换暨关联生意业务》事项收到中国证券监督打点委员会证监公司字[2007]102 号《关于麦科特光电股份有限公司重大资产重组方案的意见》的无异议函。按照资产重组方案，公司将与出产、谋划光学产物相关的全部资产（包罗牢靠资产、厂房、存货以及相关债权债务）及所持的广州北大青鸟商用信息系统有限公司 90%的股权、惠州明港光机电有限公司 45%的股权以及相关债权债务、深圳青鸟光电有限公司 94.84%的股权及相关债权出售给北京天桥北大青鸟科技股份有限公司；宜华企业（团体）有限公司以广东宜华房地产开发有限公司(以下简称“宜华房产”)96%股权与本公司出售上述资产后剩余全部资产和欠债置换。
2007 年 9 月14 日，宜华企业（团体）别离受让惠州市益发光学机电有限公司所持有的本公司 5,403.42 万股股份（占总股本的 16.677%）；惠州市科技投资有限公司所持有的本公司 1,468 万股股份（占总股本的 4.53%）；上海北大青鸟企业成长有限公司 9,688.58
万股股份（占总股本的 29.90%），上述股份转让已在中国证券挂号结算有限责任公司深圳分公司完成过户手续。
2007 年 10 月 15 日经广东省工商行政打点局批准公司名称由原麦科特光电股份有限公司变换为现名称，并领取了 440000000016442 号营业执照。
截至2009年12月31日，本公司总股本为32,400万股，个中有限售条件股份15,703.56
万股，占总股本的 48.47%；无限售条件股份 16,696.44 万股，占总股本的 51.53%。
本公司之控股股东为宜华企业（团体）有限公司。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司谋划目标、筹资、投资、利润分配等重大事项决策权。董事会对股东大会认真，依法行使公司的谋划决定权；司理层认真组织实施股东大会、董事会决策事项，主持企业的出产谋划打点事情。
本公司的职能打点部门包罗行政部、工程审核部、财务部、资金部、策划拓展部、证券部等，子公司主要包罗广东宜华房地产开发有限公司、汕头市荣信投资有限公司等。
2.公司注册地点：广东省汕头市澄海区文冠路北侧。
3.法定代表人：刘绍生。
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
4.公司谋划领域：房地产开发与销售、谋划、租赁；衡宇工程设计、楼宇维修和拆迁；阶梯与土方工程施工；冷气工程及管道安装；对外投资；项目投资；成本谋划打点和咨询
(以上需持有资质谋划的凭资质证书谋划)。
5.陈诉期实际谋划领域：本公司陈诉期内主要从事房地产开发业务，开发区域位于广
东省汕头市。
二、 财务报表的体例基本
本公司财务报表以一连谋划为基本，按照实际产生的生意业务和事项，凭据财政部颁布的《企业管帐准则》及相关规定，并基于本附注四“重要管帐政策、管帐预计和归并财务报表的体例要领”所述管帐政策和预计体例。
三、 遵循企业管帐准则的声明
本公司体例的财务报表切合企业管帐准则的要求，真实、完整地反应了本公司及本公司与所节制子公司的财务状况、谋划成就和现金流量等有关信息。
四、 重要管帐政策、管帐预计和归并财务报表的体例要领
1. 管帐期间
本公司的管帐期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31日。
2. 记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
3. 记账基本和计价原则
本公司管帐核算以权责产生制为记账基本，除生意业务性金融资产、可供出售金融资产等以公允代价计量外，以汗青本钱为计价原则。
4. 现金及现金等价物
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于付出的存款。现金流量表之现金等价物指持有期限不高出 3 个月、活动性强、易于转换为已知金额现金且代价改观风险很小的投资。
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5. 外币业务和外币财务报表折算
（1）外币生意业务
本公司外币生意业务按生意业务产生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产欠债表日，外币钱币性项目采取资产欠债表日的即期汇率折算为人民币，所发生的折算差额除了为购建或出产切合成本化条件的资产而借入的外币专门借钱发生的汇兑差额按成本化的原则处理惩罚外，直接计入当期损益。

（2）外币财务报表的折算
外币资产欠债表中资产、欠债类项目采取资产欠债表日的即期汇率折算；所有者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务产生时的即期汇率折算；利润表中的收入与用度项目，采取生意业务产生日的即期汇率折算。上述折算发生的外币报表折算差额，在所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采取现金流量产生日的即期汇率折算。汇率改观对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。

6. 金融资产和金融欠债
（1） 金融资产
本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收金钱及可供出售金融资产四大类。
1） 以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产是指持有的主要目的为短期内出售的金融资产，在资产欠债表中以生意业务性金融资产列示。
2） 持有至到期投资是指到期日牢靠、回收金额牢靠或可确定，且打点层有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
3） 贷款和应收金钱是指在活泼市场中没有报价，回收金额牢靠或可确定的非衍生金融资产。
4） 可供出售金融资产包罗初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产及未被分别为其他类的金融资产。
金融资产以公允代价举办初始确认。以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产，取得时产生的相关生意业务用度直接计入当期损益，其他金融资产的相关生意业务用度计入初
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文始确认金额。当某项金融资产收取现金流量的条约权利已终止或与该金融资产所有权上险些所有的风险和酬金已转移至转入方的，终止确认该金融资产。
以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产和可供出售金融资产凭据公允代价举办后续计量；贷款和应收金钱以及持有至到期投资采取实际利率法，以摊余本钱列示。
以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产的公允代价改观计入公允代价改观损益；在资产持有期间所取得的利钱或现金股利，确认为投资收益；处理时，其公允代价与初始入账金额之间的差额确认为投资损益，同时调解公允代价改观损益。
可供出售金融资产的公允代价改观计入股东权益；持有期间按实际利率法计较的利钱，计入投资收益；可供出售权益工具投资的现金股利，于被投资单位宣密告放股利时计入投资收益；处理时，取得的价款与账面代价扣除原直接计入股东权益的公允代价改观累计额之后的差额，计入投资损益。
除以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融资产外，本公司于资产欠债表日对其他金融资产的账面代价举办查抄，假如有客观证据表白某项金融资产产生减值的，计提减值筹备。假如可供出售金融资产的公允代价产生较大幅度或非临时性下降，原直接计入股东权益的因公允代价下降形成的累计损失计入减值损失。
（2） 金融欠债
本公司的金融欠债于初始确认时分类为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融欠债和其他金融欠债。
以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融欠债，包罗生意业务性金融欠债和初始确认时指定为以公允代价计量且其改观计入当期损益的金融欠债，凭据公允代价举办后续计量，公允代价改观形成的利得或损失以及与该金融欠债相关的股利和利钱支出计入当期损益。
其他金融欠债采取实际利率法，凭据摊余本钱举办后续计量。
（3） 金融资产和金融欠债的公允代价确定要领
1） 金融工具存在活泼市场的，活泼市场中的市场报价用于确定其公允代价。在活泼市场上，本公司已持有的金融资产或拟包袱的金融欠债以现行出价作为相应资产或欠债的公允代价；本公司拟购入的金融资产或已包袱的金融欠债以现行要价作为相应资产或欠债
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文的公允代价。金融资产或金融欠债没有现行出价和要价，但最近生意业务日后经济情况没有产生重大变革的，则采取最近生意业务的市场报价确定该金融资产或金融欠债的公允代价。
2） 金融工具不存在活泼市场的，采取估值技能确定其公允代价。估值技能包罗参考熟悉环境并自愿生意业务的各方最近举办的市场生意业务中利用的价值、参照实质上沟通的其他金融资产的当前公允代价、现金流量折现法和期权定价模型等。
7. 应收金钱坏账筹备
本公司将下列景象作为应收金钱坏账损失确认标准：债务单位取消、破产、资不抵债、现金流量严重不敷、产生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿付债务等；债务单位过时未推行偿债义务高出5年；其他确凿证据表白确实无法收回或收回的大概性不大。
对大概产生的坏账损失采取备抵法核算，期末按账龄阐明法与个别认定法相团结计提坏账筹备，计入当期损益。对付有确凿证据表白确实无法收回的应收金钱，经本公司按规定措施核准后作为坏账损失，冲销提取的坏账筹备。
本公司将单项金额高出 500 万元的应收金钱视为重大应收金钱，当存在客观证据表白本公司将无法按应收金钱的原有条款收回所有金钱时，按照其将来现金流量现值低于其账面代价的差额，单独举办减值测试，计提坏账筹备。
对付单项金额非重大的应收金钱，本公司将其与经单独测试后未减值的应收金钱一起按信用风险特征分别为若干组合，按照以前年度与之沟通或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款组合的实际损失率为基本，团结现时环境确定今年度各项组合计提坏账筹备的比例，据此计较今年度应计提的坏账筹备。本公司将应收账款中有确凿证据表白无法收回或收回大概性不大的金钱，分别为特定资产组合，全额计提坏账筹备。
应收账款按账龄分别组合的坏账筹备计提比比方下：
账龄 计提比例（%）
1 年以内 3
1 年至 2 年（含 2 年） 10
2 年至 3 年（含 3 年） 20
3 年至 4 年（含 4 年） 40
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4 年至 5 年（含 5 年） 80
5 年以上 100
其他应收款按账龄分别组合的坏账筹备计提比比方下：
账龄 计提比例（%）
1 年以内 3
1 年至 2 年（含 2 年） 10
2 年至 3 年（含 3 年） 20
3 年至 4 年（含 4 年） 40
4 年至 5 年（含 5 年） 80
5 年以上 100
8. 存货
（1）存货的分类
本公司的存货按房地产开发产物和非房地产开发产物分类, 房地产开发产物包罗:已落成开发产物、在建开发产物、出租开发产物和拟开发产物；非房地产开发产物包罗原质料、库存商品、低值易耗品等。
已落成开发产物是指已建成、待出售的物业，在建开发产物是指尚未建成、以出售为开发目的的物业。
出租开发产物是指公司意图出售而暂以谋划方法出租的物业，出租开发产物在估量可利用年限内分期摊销。
拟开发地皮是指取得的出让地皮、已抉择操作其开发为出售或出租物业的地皮。项目整体开发时，全部转入在建开发产物；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产物，后期未开发地皮仍保存在本项目。
大众配套设施按实际本钱计入开发本钱，落成时，摊销转入住宅等可售物业的本钱，但如具有谋划代价且开发商拥有收益权的配套设施，单独计入“出租开发产物”或“已落成开发产物”。
（2）取得和发出的计价要领
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本公司采取永续盘存制，日常核算取得时按实际本钱计价；发出时采取加权平均法计价。低值易耗品采取一次性摊销要领核算。
债务重组取得债务人用以抵债的存货，以应收债权的公允代价为基本确定其入账代价。
在非钱币性资产交流具备贸易实质和换入资产或换出资产的公允代价能够靠得住计量的前提下，非钱币性资产交流换入的存货凡是以换出资产的公允代价为基本确定其入账代价，除非有确凿证据表白换入资产的公允代价越发靠得住；不满足上述前提的非钱币性资产交流，以换出资产的账面代价和应付出的相关税费作为换入存货的本钱。
以同一节制下的企业接收归并方法取得的存货按被归并方的账面代价确定其入账代价；以非同一节制下的企业接收归并方法取得的存货按公允代价确定其入账代价。
9. 历久股权投资
历久股权投资主要包罗本公司持有的能够对被投资单位实施节制、配合节制或重大影响的权益性投资，以及对被投资单位不具有节制、配合节制或重大影响，并且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的权益性投资。
配合节制是指按条约约定对某项经济勾当所共有的节制。配合节制简直定依据主要为任何一个合营方均不能单独节制合营企业的出产谋划勾当；涉及合营企业根基谋划勾当的决定需要各合营方一致同意等。
重大影响是指对被投资单位的财务和谋划政策有参加决定的权力，但并不能节制或与其他方一起配合节制这些政策的制定。重大影响简直定依据主要为本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权股份，假如有明确证据表白该种环境下不能参加被投资单位的出产谋划决定，则不能形成重大影响。
通过同一节制下的企业归并取得的历久股权投资，在归并日凭据取得被归并方所有者权益账面代价的份额作为历久股权投资的初始投资本钱。通过非同一节制下的企业归并取得的历久股权投资，以在归并（购买）日为取得对被归并（购买）方的节制权而支付的资产、产生或包袱的欠债以及刊行的权益性证券的公允代价作为归并本钱。
除上述通过企业归并取得的历久股权投资外，以付出现金取得的历久股权投资，凭据实际付出的购买价款作为初始投资本钱；以刊行权益性证券取得的历久股权投资，凭据刊行权益性证券的公允代价作为初始投资本钱；投资者投入的历久股权投资，凭据投资条约
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文或协议约定的代价作为初始投资本钱；以债务重组、非钱币性资产交流等方法取得的历久股权投资，按相关管帐准则的规定确定初始投资本钱。
本公司对子公司投资采取本钱法核算，体例归并财务报表时按权益法举办调解；对合营企业及联营企业投资采取权益法核算；对不具有节制、配合节制或重大影响并且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的历久股权投资，采取本钱法核算；对不具有节制、配合节制或重大影响，但在活泼市场中有报价、公允代价能够靠得住计量的历久股权投资，作为可供出售金融资产核算。
采取本钱法核算时，历久股权投资按初始投资本钱计价，追加或收回投资时调解历久股权投资的本钱。采取权益法核算时，当期投资损益为应享有或应分管的被投资单位当年实现的净损益的份额。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允代价为基本，凭据本公司的管帐政策及管帐期间，并抵销与联营企业及合营企业之间产生的内部生意业务损益凭据持股比例计较归属于投资企业的部分，对被投资单位的净利润举办调解后确认。对付首次执行日之前已经持有的对联营企业及合营企业的历久股权投资，如存在与该投资相关的股权投资借方差额，还应扣除按原剩余期限直线摊销的股权投资借方差额，确认投资损益。
本公司对因淘汰投资等原因对被投资单位不再具有配合节制或重大影响，并且在活泼市场中没有报价、公允代价不能靠得住计量的历久股权投资，改按本钱法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施节制的历久股权投资，也改按本钱法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施配合节制或重大影响但不组成节制的，或因处理投资等原因对被投资单位不再具有节制但能够对被投资单位实施配合节制或重大影响的历久股权投资，改按权益法核算。
处理历久股权投资，其账面代价与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采取权益法核算的历久股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他改观而计入所有者权益的，处理该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资收益。
10. 投资性房地产
本公司投资性房地产包罗已出租的地皮利用权、持有并筹备增值后转让的地皮利用权和已出租的衡宇修建物。
本公司投资性房地产按其本钱作为入账代价，外购投资性房地产的本钱包罗购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行制作投资性房地产的本钱，由制作
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文该项资产到达预定可利用状态前所产生的须要支出组成。
本公司对投资性房地产采取本钱模式举办后续计量，按其估量利用寿命及净残值率采取平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的估量利用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率如下：
类 别 折旧年限（年） 估量残值率（%） 年折旧率（%）
地皮利用权 50-70 0 1.43-2.00
衡宇修建物 20-30 5 3.17-4.75
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为牢靠资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或成本增值时，则自改变之日起，将牢靠资产或无形资产转换为投资性房地产。产生转换时，以转换前的账面代价作为转换后的入账代价。

当投资性房地产被处理，可能永久退出利用且估量不能从其处理中取得经济好处时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处理收入扣除其账面代价和相关税费后的金额计入当期损益。

11. 牢靠资产
本公司牢靠资产是指同时具有以下特征，即为出产商品、提供劳务、出租或谋划打点而持有的，利用年限高出一年的有形资产。
牢靠资产包罗衡宇及修建物、呆板设备、运输设备、办公设备和其他，按其取得时的本钱作为入账的代价，个中，外购的牢靠资产本钱包罗买价和入口关税等相关税费，以及为使牢靠资产到达预定可利用状态前所产生的可直接归属于该资产的其他支出；自行制作牢靠资产的本钱，由制作该项资产到达预定可利用状态前所产生的须要支出组成；投资者投入的牢靠资产，按投资条约或协议约定的代价作为入账代价，但条约或协议约定代价不公允的按公允代价入账；融资租赁租入的牢靠资产，按租赁开始日租赁资产公允代价与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账代价。
与牢靠资产有关的后续支出，包罗修理支出、更新改革支出等，切合牢靠资产确认条件的，计入牢靠资产本钱，对付被替换的部分，终止确认其账面代价；不切合牢靠资产确认条件的，于产生时计入当期损益。
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除已提足折旧仍继续利用的牢靠资产和单独计价入账的地皮外，本公司对所有牢靠资产计提折旧。计提折旧时采取平均年限法，并按照用途别离计入相关资产的本钱或当期用度。本公司牢靠资产的分类折旧年限、估量净残值率、折旧率如下：
序号 种别 折旧年限(年) 估量残值率(%) 年折旧率(%)
1 衡宇修建物 20-30 5 3.17-4.75
2 呆板设备 13-15 5 6.33-7.31
3 运输设备 5-8 5 11.87-19.00
4 办公设备及其他 5-8 5 11.87-19.00
本公司于每年年度终了，对牢靠资产的估量利用寿命、估量净残值和折旧要领举办复核，如产生改变，则作为管帐预计变换处理惩罚。
当牢靠资产被处理、可能预期通过利用或处理不能发生经济好处时，终止确认该牢靠资产。牢靠资产出售、转让、报废或毁损的处理收入扣除其账面代价和相关税费后的金额计入当期损益。
12. 在建工程
在建工程按实际产生的本钱计量。自营修建工程按直接质料、直接人为、直接施工费等计量；出包修建工程按应付出的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的代价、安装用度、工程试运转等所产生的支出等确定工程本钱。在建工程本钱还包罗该当成本化的借钱用度和汇兑损益。
在建工程在到达预定可利用状态之日起，按照工程预算、造价或工程实际本钱等，按预计的代价结转牢靠资产，次月起开始计提折旧，待治理了竣工决算手续后再对牢靠资产原值差异及累计折旧差异举办调解。
13. 借钱用度
借钱用度包罗借钱利钱、折价或溢价的摊销、帮助用度以及因外币借钱而产生的汇兑差额等。可直接归属于切合成本化条件的资产的购建可能出产的借钱用度，在资产支出已经产生、借钱用度已经产生、为使资产到达预定可利用或可销售状态所须要的购建或出产勾当已经开始时，开始成本化；当购建或出产切合成本化条件的资产到达预定可利用或可销售状态时，遏制成本化。其余借钱用度在产生当期确认为用度。
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专门借钱当期实际产生的利钱用度，扣除尚未动用的借钱资金存入银行取得的利钱收入或举办临时性投资取得的投资收益后的金额予以成本化；一般借钱按照累计资产支出高出专门借钱部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借钱的成本化率，确定成本化金额。成本化率按照一般借钱加权平均利率计较确定。
☆ 切合成本化条件的资产，库存拉杆箱包，是指需要颠末相当长时间（凡是指 1 年以上）的购建可能出产勾当才华到达预定可利用可能可销售状态的牢靠资产、投资性房地产和存货等资产。
假如切合成本化条件的资产在购建可能出产历程中产生非正常间断、且间断时间持续高出 3 个月，暂停借钱用度的成本化，直至资产的购建或出产勾当从头开始。
14. 无形资产
本公司无形资产包罗地皮利用权、专利技能、非专利技能等，按取得时的实际本钱计量，个中，购入的无形资产，按实际付出的价款和相关的其他支出作为实际本钱；投资者投入的无形资产，按投资条约或协议约定的代价确定实际本钱，但条约或协议约定代价不公允的，按公允代价确定实际本钱。
地皮利用权从出让起始日起，按其出让年限平均派销；专利技能、非专利技能和其他无形资产按估量利用年限、条约规定的受益年限和法令规定的有效年限三者中最短者分期平均派销。摊销金额按其受益东西计入相关资产本钱和当期损益。
对利用寿命有限的无形资产的估量利用寿命及摊销要领于每年年度终了举办复核，如产生改变，则作为管帐预计变换处理惩罚。在每个管帐期间对利用寿命不确定的无形资产的估量利用寿命举办复核，如有证据表白无形资产的利用寿命是有限的，则预计其利用寿命并在估量利用寿命内摊销。
15. 研究与开发
本公司的研究开发支出按照其性质以及研发勾当最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出，于产生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够利用或出售在技能上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并利用或出售的意图；
（3）运用该无形资产出产的产物存在市场或无形资产自身存在市场；
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（4）有足够的技能、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力利用或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够靠得住地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于产生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出在今后期间不再确认为资产。已成本化的开发阶段的支出在资产欠债表上列示为开发支出，自该项目到达预定可利用状态之日起转为无形资产列报。
16. 非金融历久资产减值
本公司于每一资产欠债表日对历久股权投资、牢靠资产、在建工程、利用寿命有限的无形资产等项目举办查抄，当存在下列迹象时，表白资产大概产生了减值，本公司将举办减值测试。对商誉和利用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末均举办减值测试。难以对单项资产的可收回金额举办测试的，以该资产所属的资产组或资产组组合为基本测试。
减值测试后，若该资产的账面代价高出其可收回金额，其差额确认为减值损失，上述资产的减值损失一经确认，在今后管帐期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公允代价减去处理用度后的净额与资产估量将来现金流量的现值两者之间的较高者。
呈现减值的迹象如下：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移可能正常利用而估量的下跌；
（2）企业谋划所处的经济、技能可能法令等情况以及资产所处的市场在当期可能将在近期产生重大变革，从而对企业发生倒霉影响；
（3）市场利率可能其他市场投资酬金率在当期已经提高，从而影响企业计较资产估量将来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度低落；
（4）有证据表白资产已经陈旧过期可能其实体已经损坏；
（5）资产已经可能将被闲置、终止利用可能打算提前处理；
（6）企业内部陈诉的证据表白资产的经济绩效已经低于可能将低于预期，如资产所缔造的净现金流量可能实现的营业利润（可能吃亏）远远低于（可能高于）估量金额等；
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（7）其他表白资产大概已经产生减值的迹象。
17. 商誉
商誉为股权投资本钱或非同一节制下企业归并本钱高出应享有的或企业归并中取得的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得日或购买日的公允代价份额的差额。
与子公司有关的商誉在归并财务报表上单独列示，与联营企业和合营企业有关的商誉，包括在历久股权投资的账面代价中。
18. 历久待摊用度
本公司的历久待摊用度是指已经支出，但应由当期及今后各期包袱的摊销期限在 1年以上(不含 1 年)的用度，该等用度在受益期内平均派销。假如历久待摊用度项目不能使今后管帐期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余代价全部转入当期损益。
19. 职工薪酬
本公司在职工提供处事的管帐期间，将应付的职工薪酬确认为欠债，并按照职工提供处事的受益东西计入相关资产本钱和用度。因排除与职工的劳动干系而给以的赔偿，计入当期损益。
职工薪酬主要包罗人为、奖金、补助和津贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教诲经费等与得到职工提供的处事相关的支出。
如在职工劳动条约到期之前抉择排除与职工的劳动干系，或为鼓励职工自愿接管减少而提出给以赔偿的发起，假如本公司已经制定正式的排除劳动干系打算或提出自愿减少发起，并即将实施，同时本公司不能片面撤回排除劳动干系打算或减少发起的，确认因排除与职工劳动干系给以赔偿发生的估量欠债，计入当期损益。
20. 估量欠债
当与对外包管、贸易承兑汇票贴现、未决诉讼或仲裁、产物质量担保等或有事项相关的业务同时切合以下条件时，本公司将其确认为欠债：该义务是本公司包袱的现时义务；该义务的推行很大概导致经济好处流出企业；该义务的金额能够靠得住地计量。
宜华地产股份有限公司2009 年年度陈诉正文
估量欠债凭据推行相关现时义务所需支出的最佳预计数举办初始计量，并综合思量与或有事项有关的风险、不确定性和钱币时间代价等因素。钱币时间代价影响重大的，通过对相关将来现金流出举办折现后确定最佳预计数。每个资产欠债表日对估量欠债的账面代价举办复核，如有改变则对账面代价举办调解以反该当前最佳预计数。
21. 收入确认原则
（一）销售商品的收入，在下列条件均能满足时予以确认：
（1）公司己将商品所有权上的主要风险和酬金转移给购货方；
（2）公司既没有保存凡是与所有权相接洽的继续打点权，也没有对已售出的商品实施有效节制；
（3）收入的金额能够靠得住计量；
（4）相关经济好处很大概流入公司；
（5）相关的、己产生的或将产生的本钱能够靠得住计量。
个中房地产商品房的销售按下列要领确定：
①商品房已落成，到达可移交状态，切合销售条约约定交付条件并推行了交付手续。
②商品房交易条约已签订。
③商品房买方已按商品房交易条约规定付出购房款，并预计可按上述条约的规定收取余下楼款。
④衡宇的修建本钱能够靠得住地计量。
（二）提供劳务的收入，在下列条件均能满足时予以确认：
（1）收入的金额能够靠得住计量；
（2）相关的经济好处很大概流入公司；
（3）生意业务的落成进度能够靠得住确定；
（4）生意业务中己产生的和将产生的本钱能够靠得住计量。
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在资产欠债表日提供劳务生意业务的功效能够靠得住预计的，采取落成百分比法确认提供劳务收入。提供劳务生意业务的落成进度，按照实际环境选用下列要领确定：
①已完事情的丈量。
②已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例。
③已经产生的本钱占预计总本钱的比例。
凭据从接管劳务方已收或应收的条约或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的条约或协议价款不公允的除外。资产欠债表日凭据提供劳务收入总额乘以落成进度扣除以前管帐期间累计已确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入。
在资产欠债表日提供劳务生意业务功效不能够靠得住预计的，别离下列环境处理惩罚：
①已经产生的劳务本钱估量能够获得赔偿的，凭据已经产生的劳务本钱金额确认提供劳务收入，并按沟通金额结转劳务本钱。
②已经产生的劳务本钱估量不能够获得赔偿的，将已经产生的劳务本钱计入当期损益，不确认提供劳务收入。在同一个管帐年度内开始并落成的劳务，在完成劳务时确认收入。
（三）让渡资产利用权收入，在下列条件均能满足时予以确认：
（1）相关的经济好处很大概流入公司。
（2）收入的金额能够靠得住计量。
22. 当局补贴
当局补贴在本公司能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。当局补贴为钱币性资产的，凭据实际收到的金额计量，对付凭据牢靠的定额标准拨付的补贴，凭据应收的金额计量；当局补贴为非钱币性资产的，凭据公允代价计量，公允代价不能靠得住取得的，凭据名义金额(1 元)计量。
与资产相关的当局补贴确认为递延收益，并在相关资产利用寿命内平均分配计入当期损益。与收益相关的当局补贴，用于赔偿今后期间的相关用度或损失的，确认为递延收益，并在确认相关用度的期间计入当期损益；用于赔偿已产生的相关用度或损失的，直接计入当期损益。
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23. 递延所得税资产和递延所得税欠债
本公司递延所得税资产和递延所得税欠债按照资产和欠债的计税基本与其账面代价的差额(临时性差异)计较确认。对付凭据税礼貌定能够于今后年度抵减应纳税所得额的可抵扣吃亏和税款抵减，视同临时性差异确认相应的递延所得税资产。于资产欠债表日，递延所得税资产和递延所得税欠债，凭据预期收回该资产或清偿该欠债期间的合用税率计量。
本公司以很大概取得用来抵扣可抵扣临时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣临时性差异发生的递延所得税资产。对已确认的递延所得税资产，当估量到将来期间很大概无法得到足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产时，该当减记递延所得税资产的账面代价。在很大概得到足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
24. 租赁
本公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和谋划租赁。
融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和酬金的租赁。本公司作为承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允代价与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入牢靠资产的入账代价，将最低租赁付款额作为历久应付款的入账代价，将两者的差额记录为未确认融资用度。
谋划租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产本钱或当期损益，本公司作为出租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
25. 所得税的管帐核算
所得税的管帐核算采取资产欠债表债务法。所得税用度包罗当年所得税和递延所得税。除将与直接计入股东权益的生意业务和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，以及企业归并发生的递延所得税调解商誉的账面代价外，其余的当期所得税和递延所得税用度或收益计入当期损益。
当年所得税是指企业凭据税务规定计较确定的针对当期产生的生意业务和事项，应纳给税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指凭据资产欠债表债务法应予确认的递延所得税资产和递延所得税欠债在期末应有的金额相对付原已确认金额之间的差额。
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26. 企业归并
企业归并是指将两个或两个以上单独的企业归并形成一个陈诉主体的生意业务或事项。本公司在归并日或购买日确认因企业归并取得的资产、欠债，归并日或购买日为实际取得被归并方或被购买方节制权的日期。
对付同一节制下的企业归并，作为归并方在企业归并中取得的资产和欠债，凭据归并日在被归并方的账面代价计量，取得的净资产账面代价与付出的归并对价账面代价的差额，调解成本公积；成本公积不敷冲减的，调解留存收益。
对付非同一节制下企业归并，归并本钱为本公司在购买日为取得对被购买方的节制
权而支付的资产、产生或包袱的欠债以及刊行的权益性证券的公允代价。归并本钱大于
归并中取得的被购买方可辨认净资产公允代价份额的差额，确认为商誉；归并本钱小于
归并中取得的被购买方可辨认净资产公允代价份额的，经复核确认后，计入当期损益。
27. 归并财务报表的体例要领
（1） 归并领域简直定原则
本公司将拥有实际节制权的子公司及非凡目的主体纳入归并财务报表领域。
（2） 归并财务报表所采取的管帐要领
本公司归并财务报表是凭据《企业管帐准则第 33 号－归并财务报表》及相关规定的要求体例，归并时归并领域内的所有重大内部生意业务和往来业已抵销。子公司的股东权益中不属于母公司所拥有的部分，作为少数股东权益在归并财务报表中股东权益项下单独列示。
子公司与本公司采取的管帐政策或管帐期间纷歧致的，在体例归并财务报表时，凭据本公司的管帐政策或管帐期间对子公司财务报表举办须要的调解。
对付非同一节制下企业归并取得的子公司，在体例归并财务报表时，以购买日可辨认净资产公允代价为基本对其个别财务报表举办调解；对付同一节制下企业归并取得的子公司，视同该企业于归并当期的年初已经存在，从归并当期的年初起将其资产、欠债、谋划成就和现金流量，按原账面代价纳入归并财务报表。
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五、 管帐政策、管帐预计变换和前期过错矫正
本期无管帐政策和管帐预计变换以及前期过错矫正事项。
六、 税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销售应税产物 17%
营业税 销售不动产、提供应税劳务 5%
都市维护建树税 应交增值税、营业税 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%（注 1）
教诲费附加 应交增值税、营业税 3%
堤围防护费 营业收入 0.1%、0.13% （注 2）
按超率累进税率30%-60% (注
地皮增值税 商品房销售收入
3)
其他按国度有关税法和当地相关规定执行
注 1：预收房款按 15%利润率计较应税所得额后按 25%企业所得税率预征。
注 2：子公司广东宜华房地产开发有限公司本期销售的宜悦雅轩堤围防护费计缴比例为 0.10%，其他销售楼盘堤围防护费计缴比例为 0.13%。
注 3：子公司广东宜华房地产开发有限公司及汕头市荣信投资有限公司的地皮增值税实行按收入预征方法缴纳，本期销售的宜悦雅轩的预征比例为：上半年为销售收入的 1%，下半年为销售收入的 2%；其他销售楼盘的预征比例为：上半年为销售收入的 0.7%，下半年为销售收入的 1.5%；子公司汕头市荣信投资有限公司地皮增值税本期预征比例为 2%。汕头市荣信投资有限公司本期未产生预征地皮增值税纳税事项。
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七、 企业归并及归并财务报表
（一） 子公司
从母公司所有
实质上 少数股 者权益冲减子
持 是 少
组成对 东权益 公司少数股东
注册 股 表决 否 数
年末投 子公司 顶用于 分管的本期亏
公司类 注册 业务 成本 谋划 比 权比 合 股
公司名称 资金额 净投资 冲淘汰 损高出少数股
型 地 性质 (万 领域 例 例 并 东
(万元) 的其他 数股东 东在该子公司
元) （% （%） 报 权
项目余 损益的 期初所有者权
） 表 益
额 金额 益中所享有份
额后的余额
非同一节制下企业归并取得的子公司
广东宜华房地 房地产谋划、衡宇租赁署理、楼宇
有限责 房地产
产开发有限公 汕头 5,000 维修，市政阶梯建树；销售：金属 39,162.35 100 100 是
任 开发 质料、化工产物（不含危险品）司
以自有资产举办投资；房地产开
汕头市荣信投 有限责 房地产 发、地皮开发、路政工程、市政工
汕头 6,000 6,066 100 100 是
资有限公司 任 开发 程。（凡涉专项规定持专批证件方
可谋划）
（二） 今年归并财务报表归并领域的改观
1. 今年度新纳入归并领域的公司环境
新纳入归并 持股比
公司名称 年末净资产 今年净利润
领域的原因 例（%）
汕头市荣信投资有限公 T 本期新增子公
100 66,553,946.48 未归并
司 司TTT
注：期末净资产额为账面代价按公允代价调解，并扣除递延所得税影响数后金额。
2. 影响今年归并领域的其他事项
2008年12月22日宜华地产董事会通过受让子公司宜华房产少数股东股权4%的董事会诀议,2008
年 12 月 26 日宜华地产与子公司宜华房产少数股东签订以 7,200,574.25 元受让 4%少数股权的股权转让协议。2009 年 1 月 15 日子公司宜华房产已完成有关工商挂号变换手续。今年末对子公司宜华房产的归并权益比例由年初的 96%变为 100%。
（三） 今年产生的企业归并
1．通过非同一节制下企业归并取得的子公司的环境
公司名称 注册地 注册成本 投资金额 持股比例 谋划领域
（%）
以自有资产举办投资；房
汕头市荣 地产开发、地皮开发、路
信投资有 汕头 6000 万元 6066 万元 100 政工程、市政工程。（凡
限公司 涉专项规定持专批证件方
可谋划）
汕头市荣信投资有限公司由林培初和刘帆配合出资组建的有限责任公司，于 2009年 3 月 10 日取得汕头市澄海区工商行政打点局核发的 440583000009481《企业法人营业执照》，注册成本及实收成本均为 100 万元。10 月 14 日林培初和刘帆对公司增资 5,900 万，增资后本公司注册成本和实收成本均为 6,000 万元。
2009 年 12 月 22 日宜华地产股份有限公司董事会通过收购汕头市荣信投资有限公司决策,同日宜华地产与汕头市荣信投资有限公司股东签定收购协议，宜华地产以 6060 万元收购汕头市荣信投资有限公司全部股权。
2009 年 12月 25 日汕头市荣信投资有限公司完成工商挂号变换。
2009 年 12月 28 日宜华地产股份有限公司完成收购款的付出。
公司注册地点：汕头市澄海区文冠路北侧与国道 324 线接壤处口宜都花圃 B28
本公司谋划领域：以自有资产举办投资；房地产开发、地皮开发、路政工程、市政工程[凡涉专项规定持专批证件方可谋划]。
按照以上生意业务历程，购买日确定为 2009 年 12 月 31 日，体例购买日归并管帐报表日期定为 2009
年 12 月 31日。
被购买方可辨认资产欠债环境：
2009 年 12 月 31 日
项目
账面代价 公允代价
钱币资金 6,093.51 6,093.51
其他应收款 6,297,635.46 6,297,635.46
存货 150,334,341.71 158,493,832.07
应交税费 193,469.30 193,469.30
其他应付款 96,058,965.73 96,058,965.73
归并本钱主要是本公司付出的股权转让价款6,060万元以及本公司委托北京亚洲资产评估有限公司对汕头市荣信投资有限公司举办股权转让涉及的股东全部权益代价评估产生的评估费 6 万元组成，共计 6,066 万元。2009 年 11 月 30 日荣信投资账面净资产余额 6,059.24 万元，经北京亚洲资产评估有限公司评估后确认的代价为 6,875.19 万元，归并日 2009年 12 月 31日汕头市荣信投资有限公司的账面净资产 6,043.43 万元，公允代价为 6854.51 万元，收购本钱为 6066 万元，付出的归并对价低于归并日应享有被归并方净资产公允代价的份额，按《企业管帐准则第 20 号----企业归并》关于非同一节制下企业归并的规定，本期在体例归并管帐报表时确认归并收益 589.39 万元，确认递延所得税欠债 203.99万元。
（四）未纳入归并管帐报表领域的子公司
陈诉期内没有未纳入归并管帐报表领域的子公司。
（五）在体例归并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、欠债及或有欠债的公允代价为基本对子公司的财务报表举办调解的项目
详细调解项目如下：
调解项目 期末调解前账面代价 期末调解后账面代价 调解金额
1.对子公司宜华房产调解(2007 年资产置换时换入资产)
永华园商住楼 33,013.00 34,720.00 1,707.00
宜馨花圃一期 584,162.03 268,006.73 -316,155.30
宜景轩商住楼 121,030.00 36,740.00 -84,290.00
宜馨花圃二期 2,502,511.70 858,794.83 -1,643,716.87
宜居华庭 1,164,260.83 1,083,281.88 -80,978.95
宜都帝景 2,770,605.54 2,793,460.04 22,854.50
宜悦雅轩 2,976,101.97 3,021,038.77 44,936.80
宜嘉名都 33,602,235.98 33,945,512.26 343,276.28
开发产物小计 43,753,921.05 42,041,554.51 -1,712,366.54
外砂商住区地块 206,204,622.02 690,413,027.45 484,208,405.43
拟开发产物小计 206,204,622.02 690,413,027.45 484,208,405.43
投资性房地产 1,004,471.11 1,354,978.96 350,507.85
宜华房产小计 250,963,014.18 733,809,560.92 482,846,546.74
递延所得税欠债 120,620,199.85
2.对子公司荣信投资的调解(本期收购)
龙凤园 11 栋别墅 4,805,214.38 5,338,907.37 533,692.99
鮀浦蓬洲村龙泉
145,529,127.33 153,154,924.70 7,625,797.37
岩前Ｂ地块
荣信投资调解
150,334,341.71 158,493,832.07 8,159,490.36
小计
递延所得税欠债 2,039,872.59
调解合计 491,006,037.10
递延所得税欠债
122,660,072.44
合计
八、 归并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除出格注明之外，“年初”系指 2009 年1月 1 日，“年末”系指 2009
年 12 月 31日，“今年”系指 2009年 1 月 1 日至 12 月 31日，“上年” 系指 2008年 1 月 1 日至 12月
31 日，钱币单位为人民币元。
1. 钱币资金
年末金额 年初金额
项目 折算 折算
原币 折合人民币 原币 折合人民币
汇率 汇率
库存现金
人民币 293,236.28 1,230,336.54
银行存款
人民币 115,402,492.80 258,061,236.29
其他钱币资
金
人民币 159.33 159.33
合计 115,695,888.41 259,291,732.16
（1）其他钱币资金系外埠存款尾款。
（2）年末账面余额中无抵押或冻结等对利用有限制、存放在境外、有潜在回收风险的金钱
2. 应收账款
（1）应收账款风险分类
年末金额 年初金额
账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备
项目
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额不
重大但按信
用风险特征
组合后该组 6,499,726.00 100 193,971.78 100 7,692,047.00 100 340,865.41 100
合的风险较
大的应收账
款
年末金额 年初金额
☆ 账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备
项目
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
合计 6,499,726.00 100 193,971.78 100 7,692,047.00 100 340,865.41 100
1）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收账款
年末金额 年初金额
项目 金额 比例 坏账筹备 金额 比例 坏账筹备
（%） （%）
1 年以内 6,499,726.00 100 193,971.78 7,692,047.00 100 340,865.41
合计 6,499,726.00 100 193,971.78 7,692,047.00 100 340,865.41
（2）年末余额中不含有持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款 。
（3）年末账面余额系子公司宜华房产销售房产应收房款。
3. 预付金钱
（1）预付金钱账龄
年末金额 年初金额
项目
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内 4,348,820.77 61.89 5,242,302.36 69.21
1－2 年 500,000.00 7.12 146,455.86 1.93
2－3 年 146,455.86 2.08 1,965,949.88 25.96
3 年以上 2,031,095.83 28.91 219,555.95 2.90
合计 7,026,372.46 100 7,574,264.05 100
（2）预付金钱主要单位
单位名称 与本公司干系 金额 账龄 未结算原因
汕头市澄海区莱
芜经济开发尝试 非关联方 一年以内 预付地皮款
1,728,437.00
区打点委员会
单位名称 与本公司干系 金额 账龄 未结算原因
汕头市澄海区财 预付契税暂未取得
非关联方 1 年以内
政局 1,168,310.00 税票
汕头市澄海区燃
非关联方 973,400.00 3-4 年 工程尾款
气建树有限公司
合计 3,870,147.00
（3）年末预付账款余额中无持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款
4. 其他应收款
（1） 其他应收款风险分类
年末金额 年初金额
账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备
项目
比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额 比例（%）
（%） （%） （%）
单项金额
重大的其 11,106,313.69 89.87 4,808,678.23 96.12 4,613,906.00 60 4,613,906.00 96.13
他应收款
单项金额
不重大但
按信用风
险特征组
1,251,329.91 10.13 194,306.22 3.88 3,076,337.88 40 185,579.58 3.87
合后该组
合的风险
较大的其
他应收款
合计 12,357,643.60 100 5,002,984.45 100 7,690,243.88 100 4,799,485.58 100
1）年末单项金额重大，或虽不重大但单独举办减值测试的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 计提原因
汕特鸿基实业有 以前年度已按个别
4,613,906.00 4,613,906.00 100
限公司 认定法全额计提
亮光建材商业有 6,492,407.69 194,772.23 3 1 年内按账龄阐明
限公司 法计提
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 计提原因
合计 11,106,313.69 4,808,678.23 43.30
2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款
年末金额 年初金额
项目 金额 比例 坏账筹备 金额 比例（%） 坏账筹备
（%）
1年以内 468,152.72 3.79 14,044.28 2,478,504.67 32.23 74,355.14
1-2年 446,350.40 3.61 44,635.04 427,512.01 5.56 42,751.20
2-3年 166,505.59 1.35 33,301.12 113,326.20 1.47 22,665.24
3-4年 113,326.20 0.92 45,330.78
4-5年 55,935.00 0.73 44,748.00
5年以上 56,995.00 0.46 56,995.00 1,060.00 0.01 1,060.00
合计 1,251,329.91 10.13 194,306.22 3,076,337.88 40.00 185,579.58
（2） 年末余额中不含有持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款
（3） 其他应收款金额较大的单位
占其他应收
单位名称 与本公司干系 金额 账龄 款总额的比 性质或内容
例（%）
汕头市亮光
建材商业有 非关联方 6,492,407.69 1 年内 52.54 往来
限公司
汕特鸿基实业有 5 年以
非关联方 4,613,906.00 37.34 往来
限公司 上
合计 11,106,313.69 89.88
5. 存货
（1）存货分类
项目 年末金额 年初金额
跌
价
账面余额 减价筹备 账面代价 账面余额 账面代价
准
备
已落成开发产
58,578,756.39 156,683.09 58,422,073.30 228,896,682.88 228,896,682.88
品
在建开发产物 56,486,227.15 56,486,227.15 5,150,081.19 5,150,081.19
拟开发产物 850,039,273.11 850,039,273.11 690,413,027.45 690,413,027.45
低值易耗品 0.00 0.00 173,670.40 173,670.40
合计 965,104,256.65 156,683.09 964,947,573.56 924,633,461.92 924,633,461.92
注 1:年末存货中没有抵押的存货。
注 2:利用受限的存货为本期收购的期末尚未办妥产权过户手续的二手楼房，其代价为人民币
49,604,117.96 元，占期末存货的比例为 5.14%。
（2）已落成开发产物
项目 期末账面余
竣工时间 年初账面余额 本期增加 本期淘汰 减价筹备
额
名称
宜馨花
2003年 802,012.76 534,006.03 268,006.73
园一期
宜馨花
2005年 2,208,172.20 1,349,377.37 858,794.83
园二期
宜景轩 2004年 193,423.09 0.00 193,423.09 156,683.09
永华园 2002年 2,475,466.56 2,440,746.56 34,720.00
宜居华
2006年 3,375,295.32 560,551.46 2,852,564.90 1,083,281.88
庭
宜都帝
2007年 11,047,243.96 8,253,783.92 2,793,460.04
景
宜悦雅
2008年 18,573,822.48 15,552,783.71 3,021,038.77
轩
宜嘉名
2008年 190,221,246.51 156,275,734.25 33,945,512.26
都
宏光大 26,617,568.42 10,237,049.63 16,380,518.79
项目 期末账面余
竣工时间 年初账面余额 本期增加 本期淘汰 减价筹备
额
名称
厦
合计 228,896,682.88 27,178,119.88 197,496,046.37 58,578,756.39 156,683.09
注1:本期已落成开发产物的期末余额较年初余额淘汰74.48%，主要原因系09年未开发出新楼盘，本期销售的主要为以前年度存量房。
注 2:2009年 1 月，宜华房产与广东华建投资有限公司签订债权转让协议，以 2,232.00 万元受让华建投资公司对汕头经济特区宏光实业总公司的债权本金 2,232.00 万元。经法院裁决，汕头经济特区宏光实业总公司以宏光大厦补偿债务。截至 2009 年 12月 31 日，宏光大厦已销售近半。
注 3:宜居华庭本期增加金额，主要为 09 年增加的弱电系统安装工程款等零星支出,增加本钱记入本期期初该项目剩余存货中,在本期及今后销售时按增加后的本钱结转。
（3）在建开发产物
项目 开 估量竣 估量总投 减价
年初余额 年末余额 备注
名称 工时间 工时间 资 筹备
永合路代建工
程 2006年 5,069,413.58 6,059,413.58
工行老址 80,667.61 80,667.61
粮食大厦 17,318,400.00 注2
黄山路 59 号
301-302房 4,059,600.00 注2
濠江区海旁路
101号之六6-8 2,413,674.59 注2
层
西岳路粤通大
厦（北座）第 3,645,000.00 注2
四层
艺都大剧院健
身中心 7,473,100.00 注2
银信大厦 701
房 742,028.00 注3
黄河路25号后
楼全座（友力 9,355,436.00 注3
大厦）
龙凤园11幢别
墅 5,338,907.37 注4
合计 5,150,081.19 56,486,227.15
注 1: 年末本项目中除永合路代建工程和工行老址两处房产外其余房产为本公司本期购入二手楼，拟举办部分改革后销售，购入时间为 2009年 11 月。
注 2:本期增加的粮食大厦、黄山路 59 号 301 号房、黄山路 59 号 302 号房、濠江区海旁路 101
号之六 6-8 层、西岳路粤通大厦（北座）第四层、艺都大剧院健身中心等六处房产，是子公司宜华房产于 2009 年 11 月，以总金额 34,887,300.00 元从广东华建投资有限公司处收购，并于 11 月通过董事会决策并举办了通告。今朝上述资产正在治理过户手续，华建投资公司理睬，全力共同宜华房产治理过户挂号手续，若呈现产权纠纷，将由华建投资公司认真处理惩罚并抵偿所造成的损失。
注 3:本期依据汕头市龙湖区法院裁决，申请执行人广东华建投资有限公司、被执行人汕头经济特区广商（团体）友力企业公司以及案外人广东宜华房地产开发有限公司告竣了三方协议，将银信大厦
701 号房、黄河路 25 号后楼全座（友力大厦）以评估价值 10,097,464.00 元变卖给案外人宜华房产，变卖所得价款用于补偿被执行人所欠申请执行人的债务。2009 年 11 月，宜华房产取得以上两处房产，银信大厦已过户到宜华房产名下，友力大厦过户手续正在治理。
注 4: 龙凤园 11 幢别墅是本公司本期新增归并子公司汕头市荣信投资有限公司的资产，该资产帐面代价为 480.52 万元，公允代价为 533.89 万元，评估增值 53.37 万元。
（4）拟开发产物
项目 估量开 估量竣 估量总投资 减价准
年初余额 年末余额
名称 工时间 工时间 备
外 砂 工
2010/5 2016/12 3,163,810,000.00 690,413,027.45 690,413,027.45
贸区
鮀 浦 蓬
洲 村 龙 正 在 规
153,154,924.70
泉 岩 前 划
Ｂ地块
莱 芜 环
正 在 规
岛 西 路 6,471,320.96
12.5 亩 划
合计 3,163,810,000.00 690,413,027.45 850,039,273.11
注:鮀浦蓬洲村龙泉岩前Ｂ地块为本公司本期新增归并子公司汕头市荣信投资有限公司的资产，该资产账面代价为 14,552.91 万元，公允代价为 15,315.49 万元，评估增值 762.58 万元。
（5）通过非同一节制归并取得的子公司的存货期末已按公允代价举办了调解，详见附注七
（6）期末对存货举办查抄，除宜景轩期末结存的摩托车位的可变现净值低于其本钱价计提减价筹备 156,683.09 元外，未发明其余存货存在需要计提而未计提存货减价筹备的景象。
6. 历久股权投资
（1） 历久股权投资分类
项目 年末金额 年初金额
按本钱法核算的历久股权投资 750,000.00 750,000.00
按权益法核算的历久股权投资 597,843.07 615,568.65
历久股权投资合计 1,347,843.07 1,365,568.65
减：历久股权投资减值筹备 597,843.07 --
历久股权投资代价 750,000.00 1,365,568.65
（2） 按本钱法、权益法核算的历久股权投资
表决
持股 今年
权比 初始 年初 今年 今年 年末
被投资单位名称 比例 现金
例 金额 金额 增加 淘汰 金额
（%） 红利
（%）
本钱法核算
汕头市宜华物业打点有
15 15 750,000.00 750,000.00 750,000.00
限公司
小计 750,000.00 750,000.00 750,000.00
权益法核算
麦科特俊嘉(惠州)数码 5,303,000.0 17,725.5
49.97 49.97 597,843.07
科技有限公司 0 615,568.65 8
5,303,000.0 17,725.5
小计 615,568.65 597,843.07
0 8
6,053,000.0 1,365,568.6 17,725.5 1,347,843.0
合计 0 5 8 7
（3） 对合营企业、联营企业投资
企业 法人 业务 注册 持股 表决权比
被投资单位名称 注册地
范例 代表 性质 成本 比例（%） 例（%）
联营企业
麦科特俊嘉(惠州)数 1000 万
有限 惠州 夏艳 电子 49.97 49.97
码科技有限公司 港币
合计
（续表）
今年营
年末资 年末负 年末净资 业 今年
被投资单位名称
产总额 债总额 产总额 收入总 净利润
额
联营企业
麦科特俊嘉(惠州)数
1,488,875.91 292,471.92 1,196,403.99 -- -35,472.44
码科技有限公司
合计 1,488,875.91 292,471.92 1,196,403.99 -- -35,472.44
（4） 历久股权投资减值筹备
被投资单位名称 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额 计提原因
麦科特俊嘉(惠
州)数码科技有 -- 597,843.07 -- 597,843.07 持续两年未
限公司 能正常谋划
合计 -- 597,843.07 -- 597,843.07
7. 投资性房地产
（1）按本钱计量的投资性房地产
今年
项目 年初金额 今年增加 年末金额
淘汰
原价 1,446,532.19 1,446,532.19
衡宇、修建物 1,446,532.19 1,446,532.19
累计折旧和累计摊销 35,243.96 56,309.27 91,553.23
衡宇、修建物 35,243.96 56,309.27 91,553.23
今年
项目 年初金额 今年增加 年末金额
淘汰
账面净值 1,411,288.23 -56,309.27 1,354,978.96
衡宇、修建物 1,411,288.23 -56,309.27 1,354,978.96
减值筹备
衡宇、修建物
账面代价 1,411,288.23 -56,309.27 1,354,978.96
衡宇、修建物 1,411,288.23 -56,309.27 1,354,978.96
（2）投资性房地产为公司存货商铺转入。
（3）年末余额中已包括公允代价调解部分。见附注七
8. 牢靠资产
（1） 牢靠资产明细表
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
原价 11,183,866.69 47,814.00 997,500.00 10,234,180.69
衡宇修建物 6,818,111.14 997,500.00 5,820,611.14
办公设备 1,339,815.55 37,834.00 1,377,649.55
运输设备 3,025,940.00 9,980.00 3,035,920.00
累计折旧 919,894.56 858,242.74 63,175.04 1,714,962.26
衡宇修建物 212,392.25 204,061.60 63,175.04 353,278.81
办公设备 292,646.23 242,421.14 535,067.37
运输设备 414,856.08 411,760.00 826,616.08
账面净值 10,263,972.13 -810,428.74 934,324.96 8,519,218.43
衡宇修建物 6,605,718.89 -204,061.60 934,324.96 5,467,332.33
办公设备 1,047,169.32 -204,587.14 842,582.18
运输设备 2,611,083.92 -401,780.00 2,209,303.92
减值筹备
衡宇修建物
办公设备
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
运输设备
账面代价 10,263,972.13 -810,428.74 934,324.96 8,519,218.43
衡宇修建物 6,605,718.89 -204,061.60 934,324.96 5,467,332.33
办公设备 1,047,169.32 -204,587.14 842,582.18
运输设备 2,611,083.92 -401,780.00 2,209,303.92
（2） 企业牢靠资产宜都办公楼为企业存货转入。
（3） 期末牢靠资产不存在抵押等受限制的环境。
9. 无形资产
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
原价 53,900.00 90,000.00 143,900.00
办公软件 53,900.00 90,000.00 143,900.00
累计摊销 12,685.00 30,780.00 43,465.00
办公软件 12,685.00 30,780.00 43,465.00
账面净值 41,215.00 59,220.00 100,435.00
办公软件 41,215.00 59,220.00 100,435.00
减值筹备
办公软件
账面代价 41,215.00 59,220.00 100,435.00
办公软件 41,215.00 59,220.00 100,435.00
10. 递延所得税资产和递延所得税欠债
（1） 已确认递延所得税资产和递延所得税欠债
项目 年末金额 年初金额
递延所得税资产
资产减值筹备 1,337,976.53 1,285,087.75
预收销售房款 604,309.24 2,758,171.31
合计 1,942,285.77 4,043,259.06
项目 年末金额 年初金额
递延所得税欠债
☆ 非同一节制下归并公允代价
调解被归并企业资产所发生的 122,660,072.44 121,222,680.48
递延所得税欠债
合计 122,660,072.44 121,222,680.48
11. 资产减值筹备明细表
今年淘汰
项目 年初金额 今年增加 其他 年末金额
转回
转出
坏账筹备 5,140,350.99 56,605.24 5,196,956.23
存货减价筹备 156,683.09 156,683.09
历久股权投资减值筹备 597,843.07 597,843.07
合计 5,140,350.99 811,131.40 - - 5,951,482.39
注：今年增加金额中含有子公司荣信投资的坏账筹备，金额:194,772.23 元（本期未归并其利润表，
故归并利润表资产减价损失中未含此数）。
12. 应付账款
（1） 应付账款
项目 年末金额 年初金额
合计 64,156,666.01 218,971,609.63
个中：1 年以上 62,051,437.49 21,424,177.46
注 1：年末应付账款的余额 64,156,666.01 元，与年初比淘汰 70.70%，主要系子公司宜华房产付出已决算的工程暂估款所致。
注 2：年末 1 年以上的应付账款 62,051,437.49 元，主要系子公司宜华房产未决算的暂估工程款。
(2)期末前五名的大额应付账款
项目 金额 账龄 性质或内容
汕头市澄海区埔美修建公司 21,492,397.24 1-2 年 工程款
汕头市达濠修建总公司 7,100,662.37 1-2 年 工程款
汕头市大视野电子有限公司 3,278,925.04 1-2 年 工程款
陈亿盛 2,244,971.6 1-2 年 工程款
姚克诚 1,978,842.78 1-2 年 工程款
合计 36,095,799.03
注：年末余额中不含有应付持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的金钱。
13. 预收金钱
（1） 预收金钱
项目 年末金额 年初金额
合计 23,330,724.70 78,970,800.54
个中：1 年以上 10,798,749.01 1,449,646.43
注 1：期末预收账款余额 23,330,724.70 元，与年初比淘汰 70.46%，主要系子公司宜华房产上年预收的房款在本期结转为收入所致。
注 2：期末账龄 1 年以上的预收金钱 8,078,169.36 主要系预收汕头市澄海区疆域资源局、汕头市澄海区莲下镇筹划建树办公室代建宜馨花圃二期北侧区间路工程款。
(2)期末大额预收账款
项目 金额 账龄 性质或内容
汕头市澄海区莲下镇筹划建 7,055,483.82 1-2 年 代建工程款
设办公室
售楼款 14,127,124.94 1 年内 售房款
合计 21,182,608.76 占 预 收 款 余 额 的
90.79%
（3）年末余额中不含有预收持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的金钱 。
14. 应付职工薪酬
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
人为、奖金、补助和津贴 350,701.00 4,180,846.45 4,168,596.45 362,951.00
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
职工福利费 380,826.66 380,826.66
社会保险费 1,302.00 114,044.36 114,044.36 1,302.00
个中：医疗保险费
根基养老保险费 1,302.00 99,224.24 99,224.24 1,302.00
赋闲保险费 8,859.92 8,859.92
工伤保险费 2,835.26 2,835.26
生育保险费 3,124.94 3124.94
工会经费和职工教诲经费 155,277.49 121,947.88 19,610.00 257,615.37
合计 507,280.49 4,797,665.35 4,683,077.47 621,868.37
15. 应交税费
项目 年末金额 年初金额
营业税 19,807,702.58 37,073,450.30
企业所得税 56,860,111.98 44,307,054.72
小我私家所得税 14,235.77 14,235.77
地皮增值税 8,455,042.05 4,766,437.95
都市维护建树税 1,168,643.02 2,533,299.90
房产税 12,240.00
地皮利用税 -808,567.42
教诲费附加 1,073,076.87 783,199.52
堤围防护费 767,634.57 482,449.80
合计 87,350,119.42 89,960,127.96
16. 应付股利
单位名称 年末金额 年初金额 高出1年未付出原因
王维咏 0.00 2,000,000.00
合计 0.00 2,000,000.00
17. 其他应付款
（1） 其他应付款
项目 年末金额 年初金额
合计 89,048,662.51 73,494,879.00
个中：1 年以上 66,264,790.18 67,311,198.74
注 1：账龄高出 1年其他应付款-中信汕头公司 40,000,000.00 元，系子公司宜华房产收取的外砂项目相助款定金，其他账龄高出 1 年的主要为子公司在收取房款时代收代交的治理房产证时需交的税费等，主要系治理房产证的时间周期较长所致。
注 2：年末其他应付款余额中不含有持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的金钱。
（2） 年末大额其他应付款
项目 金额 账龄 性质或内容
中信汕头公司 40,000,000.00 3-4 年 外砂项目相助定金
售楼代收代付款 24,853,090.29 1-3 年 代收代付款
王维咏 7,200,574.25 1 年内 收购股权款
广州市南沙区联新五金店 6,538,393.66 1 年内 借钱
合计 78,592,058.20
注:本期本公司子公司荣信投资有限公司借入的广州市南沙区联新五金店借入金钱，借钱期限为
2009 年 3 月 17 日至 2010 年 3 月 16 日，三年累计借钱不高出人民币 9000 万元，借钱利钱按同期
银行贷款利率计，本期计提利钱 1,187,914.95元，全部计入当期用度。
18. 股本
年初金额 今年改观 年末金额
公
发
积
股东名称/种别 比例 行 送 小 比例
金额 金 其他 金额
（%） 新 股 计 （%）
转
股
有限售条件股份
国度持有股
国有法人持股
年初金额 今年改观 年末金额
公
发
积
股东名称/种别 比例 行 送 小 比例
金额 金 其他 金额
（%） 新 股 计 （%）
转
股
其他内资持股
个中：境内法人
164,533,035.00 50.78 -7,497,419.00 157,035,616.00 48.47
持股
境内自然
持股
外资持股
个中：境外法人
持股
境 外 自
然人持股
有限售条件股
164,533,035.00 50.78 -7,497,419.00 157,035,616.00 48.47
份合计
无限售条件股
份
人民币普通股 159,466,965.00 49.22 7,497,419.00 166,964,384.00 51.53
境内上市外资
股
境外上市外资
股
其他
无限售条件股
159,466,965.00 49.22 7,497,419.00 166,964,384.00 51.53
份合计
股份总额 324,000,000.00 100.00 324,000,000.00 100.00
注：上述出资经华鹏管帐师事务所以华鹏验字[2001]060 号验资陈诉验证。
19. 成本公积
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
股本溢价 305,859,136.00 305,859,136.00
其他成本公积 18,559,463.34 18,245,212.52 36,804,675.86
合计 324,418,599.34 18,245,212.52 342,663,811.86
注：本期成本公积增加 18,245,212.52 元，是由于本期公司收购宜华房产少数股东股权的投资本钱 7,200,574.25 元与购买日少数股东权益 25,445,786.77 元之间的差额，按管帐准则的有关处理惩罚规定在体例归并管帐报表时而形成。
20. 盈余公积
项目 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
法定盈余公积 17,542,049.55 17,542,049.55
合计 17,542,049.55 17,542,049.55
21. 未分配利润
项目 金额 提取或分配比例（%）
上年年末金额 -57,667,112.67
加：年初未分配利润调解数
个中：管帐政策变换
重要前期过错矫正
同一节制归并领域变换
其他调解因素
今年年初金额 -57,667,112.67
加：今年归属于母公司股东的净利润 100,290,303.77
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险筹备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
今年年末金额 42,623,191.10
22. 少数股东权益
子公司名称 少数股权比例（%） 年末金额 年初金额
广东宜华房地产开发有限
25,445,786.77
公司
合计 25,445,786.77
注：本期公司收购子公司宜华房产的少数股东股权，详见附注七。
23. 营业收入、营业本钱
项目 今年金额 上年金额
主营业务收入 362,234,477.00 493,121,725.60
其他业务收入 235,200.00 167,200.00
合计 362,469,677.00 493,288,925.60
主营业务本钱 197,496,046.37 336,366,895.50
其他业务本钱 56,309.27 43,854.00
合计 336,410,749.50
197,552,355.64
注：本期主营业务收入比上年度淘汰 26.5%，主营业务本钱比上年度淘汰 41.3%，主要是今年度没有新开工销售楼盘，本期销售楼盘都是以前年度竣工楼盘，销售面积下降。本期毛利率比去年同期提高 13.69%，主要是今年度销售价值较去年同期有较大幅度提高所致。
（1） 主营业务—按行业分类
今年金额 上年金额
行业名称
营业收入 营业本钱 营业收入 营业本钱
房地产开发 362,234,477.00 197,496,046.37 493,121,725.60 336,366,895.50
合计 362,234,477.00 197,496,046.37 493,121,725.60 336,366,895.50
（2） 主营业务—按地区分类
今年金额 上年金额
地区名称
营业收入 营业本钱 营业收入 营业本钱
汕头地区 362,234,477.00 197,496,046.37 493,121,725.60 336,366,895.50
合计 362,234,477.00 197,496,046.37 493,121,725.60 336,366,895.50
24. 营业税金及附加
项目 今年金额 上年金额 计缴标准
营业税 17,851,757.30 24,656,086.28 5%
都市维护建树税 1,248,261.70 1,725,926.04 7%
教诲费附加 534,969.32 739,682.59 3%
地皮增值税 4,511,800.81 3,783,692.50 1%/0.7%/2%/1.5%/3%
堤围防护费 454,998.90 607,874.20 0.13%/0.1%
合计 24,601,788.03 31,513,261.61
25. 销售用度
项目 今年金额 上年金额
人为 683,828.00 739,812.00
福利费 85,771.92 103,573.68
办公费 22,817.40 49,304.90
广告费 2,641,633.00 394,537.10
业务宣传费 724,179.49 150,434.00
其他 47,076.30 194,433.00
合计 4,205,306.11 1,632,094.68
注：本期销售用度产生额与上年对比增加 2,573,211.43 元，上升了 157.66%，主要系广告费的大幅度增长所致。
26. 财务用度
项目 今年金额 上年金额
利钱支出
减：利钱收入 2,929,028.46 3,311,488.11
加：手续费 70,302.30
加：其他支出 35,968.09
合计 -2,893,060.37 -3,241,185.81
27. 资产减值损失
项目 今年金额 上年金额
坏账损失 -138,166.99 392,156.44
存货减价损失 156,683.09 --
历久股权投资减值损失 597,843.07 --
合计 616,359.17 392,156.44
28. 投资收益
（1） 投资收益来历
项目 今年金额 上年金额
权益法核算的历久股权投资收益 -17,725.58 -1,357.17
合计 -17,725.58 -1,357.17
（2） 权益法核算的历久股权投资收益
项目 今年金额 上年金额 今年比上年增减改观的原因
合计 -17,725.58 -1,357.17
个中：
麦科特俊嘉(惠州)数码
-17,725.58 -1,357.17 吃亏扩大
科技有限公司
29. 营业外收入
（1） 营业外收入明细
项目 今年金额 上年金额
非活动资产处理利得 152,425.04
个中：牢靠资产处理利得 152,425.04
非同一节制下归并收益 5,893,946.48
当局补贴 1,000,000.00 1,000,000.00
违约金收入 20,768.00 181,458.00
其他收入 81,710.32 57,265.96
合计 7,148,849.84 1,238,723.96
（2） 当局补贴明细
项目 今年金额 上年金额 来历和依据
汕头市发改局《关于下达汕头市
2008 年嘉奖企业上市专项资金
企业上市专项嘉奖金 1,000,000.00 1,000,000.00
打算的通知》（汕市发改【2009】
373号）
合计 1,000,000.00 1,000,000.00
30. 营业外支出
项目 今年金额 上年金额
非活动资产处理损失 27,246.98
个中：牢靠资产处理损失 27,246.98
对外捐赠 1,100,000.00
其他支出 300,002.87 7,690.95
合计 1,400,002.87 34,937.93
31. 所得税用度
项目 今年金额 上年金额
当年所得税 31,159,823.72 30,280,760.09
递延所得税 1,350,386.42 -98,039.11
合计 32,510,210.14 30,182,720.98
32. 根基每股收益和稀释每股收益的计较历程
项目 序号 今年金额 上年金额
归属于母公司股东的净利润 1 100,290,303.77 82,013,951.22
归属于母公司的很是常性损
2 5,960,121.85 1,106,725.94
益
归属于母公司股东、扣除非经
3=1-2 94,330,181.92 80,907,225.28
常性损益后的净利润
年初股份总数 4 324,000,000.00 324,000,000.00
公积金转增股本或股票股利 5 -- --
项目 序号 今年金额 上年金额
分配等增加股份数（Ⅰ）
刊行新股或债转股等增加股
6 -- --
份数（Ⅱ）
增加股份（Ⅱ）下一月份起至
7 -- --
年末的累计月数
因回购等淘汰股份数 8 -- --
淘汰股份下一月份起至年末
9 -- --
的累计月数
缩股淘汰股份数 10 -- --
陈诉期月份数 11 12 12
刊行在外的普通股加权平均 12=4+5+6×7÷11
324,000,000.00 324,000,000.00
数 -8×9÷11-10
根基每股收益（Ⅰ） 13=1÷12 0.31 0.25
根基每股收益（Ⅱ） 14=3÷12 0.29 0.25
已确认为用度的稀释性潜在
15
普通股利钱
转换用度 16
所得税率 17
认股权证、期权行权、可转换
债券等增加的普通股加权平 18
均数
19=[1+(15-16) × 0.31 0.25
稀释每股收益（Ⅰ）
(1-17)]÷(12+18)
19=[3+(15-16) × 0.29 0.25
稀释每股收益（Ⅱ）
(1-17)]÷(12+18)
33. 现金流量表项目
（1） 收到/付出的其他与谋划/投资/筹资勾当有关的现金
1） 收到的其他与谋划勾当有关的现金
项目 今年金额
银行存款利钱收入 2,929,028.46
项目 今年金额
当局补贴或嘉奖 1,000,000.00
收往来款 1,433,091.22
其他 82,478.32
合计 5,444,598.00
2） 付出的其他与谋划勾当有关的现金
项目 今年金额
付子公司荣信往来款 89,203,407.69
其他往来款 2,675,344.04
广告促销费 3,365,812.49
其他付现用度 6,046,635.34
合计 101,291,199.56
（2） 归并现金流量表增补资料
项目 今年金额 上年金额
1.将净利润调理为谋划勾当现金流量：
净利润 100,290,303.77 82,013,951.22
加：资产减值筹备 616,359.17 392,156.44
牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资产折旧 899,312.54 747,756.13
无形资产摊销 30,780.00 11,285.00
历久待摊用度摊销
处理牢靠资产、无形资产和其他历久资产的损失（收 -152,425.04
27,246.98
益以“-”填列）
牢靠资产报废损失（收益以“-”填列）
公允代价改观损益（收益以“-”填列）
财务用度（收益以“-”填列）
投资损失（收益以“-”填列） 17,725.58 1,357.17
递延所得税资产的淘汰（增加以“-”填列） 2,149,666.35 2,303,062.10
递延所得税欠债的增加（淘汰以“-”填列） -602,480.63 -1,447,098.95
项目 今年金额 上年金额
存货的淘汰（增加以“-”填列） 118,038,276.81 -76,097,903.41
谋划性应收项目的淘汰（增加以“-”填列） -138,950,471.56 -7,292,669.13
谋划性应付项目的增加（淘汰以“-”填列） -158,613,223.77 46,643,445.77
其他（企业归并时归并本钱小于归并时应享有被归并
-5,893,946.48
单位可辨认净资产公允代价发生的损益）
谋划勾当发生的现金流量净额 -82,170,123.26 47,302,589.32
2.不涉及现金出入的重大投资和筹资勾当：
债务转为成本
☆ 一年内到期的可转换公司债券
融资租入牢靠资产
3.现金及现金等价物净改观环境：
现金的期末余额 115,695,888.41 259,291,732.16
减：现金的期初余额 259,291,732.16 212,945,627.84
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
46,346,104.32
现金及现金等价物净增加额 -143,595,843.75
（3） 当年取得或处理子公司及其他营业单位的有关信息
项目 今年金额 上年金额
取得子公司及其他营业单位的有关信息
1．取得子公司及其他营业单位的价值 60,600,000.00
2．取得子公司及其他营业单位付出的现金和现金等价物 60,480,000.00
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物 6,093.51
3．取得子公司及其他营业单位付出的现金净额 60,473,906.49
4．取得子公司的净资产
活动资产 164,797,561.04
非活动资产 48,693.06
活动欠债 96,252,435.03
非活动欠债 2,039,872.59
处理子公司及其他营业单位的有关信息
项目 今年金额 上年金额
1．处理子公司及其他营业单位的价值
2．处理子公司及其他营业单位收到的现金和现金等价物
减：子公司及其他营业单位持有的现金和现金等价物
3．处理子公司及其他营业单位收到的现金净额
4．处理子公司的净资产
活动资产
非活动资产
活动欠债
非活动欠债
（4） 现金和现金等价物
项目 今年金额 上年金额
现金
个中：库存现金 293,236.28 1,230,336.54
可随时用于付出的银行存款 115,402,492.80 258,061,236.29
可随时用于付出的其他钱币资金 159.33 159.33
可用于付出的存放中央银行金钱
存放同业金钱
拆放同业金钱
现金等价物
个中：三个月内到期的债券投资
期末现金和现金等价物余额 115,695,888.41 259,291,732.16
个中：母公司或公司内子公司利用受限制的现金
和现金等价物
九、 关联方及关联生意业务
（一） 关联方干系
1. 母公司及最终节制方
（1）母公司及最终节制方
组织机
母公司及最终节制方名称 企业范例 注册地 业务性质 法人代表
构代码
宜华企业(团体)有限公司 有限责任 汕头 投资 刘绍生 19316232-0
（2）母公司的注册成本及其变革
母公司 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
宜华企业(团体)有限公司 270,000,000.00 270,000,000.0
（3）母公司的所持股份或权益及其变革
持股金额 持股比例（%）
母公司
年末金额 年初金额 年末比例 年初比例
宜华企业(团体)有限公司 157,085,616.00 155,550,000.00 48.48 48.01
2. 子公司
（1） 子公司
企业 组织机
子公司名称 注册地 业务性质 法人代表
范例 构代码
广东宜华房地产开发有限公司 有限 汕头 房地产开发 刘绍生 70804838-4
汕头市荣信投资有限公司 有限 汕头 房地产开发 刘绍生 68448972-3
（2） 子公司的注册成本及其变革
子公司名称 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
广东宜华房地产开发有限公司 50,000,000.00 50,000,000.00
汕头市荣信投资有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
（3） 对子公司的持股比例或权益及其变革
持股金额 持股比例（%）
子公司名称
年末金额 年初金额 年末比例 年初比例
广东宜华房地产开发有限公司 50,000,000.00 48,000,000.00 100 96
持股金额 持股比例（%）
子公司名称
年末金额 年初金额 年末比例 年初比例
汕头市荣信投资有限公司 60,000,000.00 -- 100 --
3. 合营企业及联营企业
（1） 合营企业及联营企业
企业 业务 法人 注册 持股比 组织机
被投资单位名称 注册地
范例 性质 代表 成本 例（%） 构代码
联营企业
麦科特俊嘉（惠州）数 1000 万
有限 惠州 电子 夏艳 49.97 72877805-0
码科技有限公司 港币
（2） 财务信息
年末金额（万元） 今年金额（万元）
被投资单位名称
资产 欠债 净资产 营业收入 净利润
联营企业
麦科特俊嘉（惠州）数码科技有限公司 148.89 29.25 119.64 0.00 -3.55
4. 其他关联方
组织机
关联干系范例 关联方名称 主要生意业务内容
构代码
（1）受同一母公司及最终 61809568-9
宜华木业股份有限公司 购家具
节制方节制的其他企业
（2）其他关联干系方 宜华物业打点有限公司 无 73147783-0
（二） 关联生意业务
1. 购买商品
关联方范例及关联方名称 今年 上年
金额 比例（%） 金额 比例（%）
受同一母公司及最终节制方节制的
其他企业
个中：宜华木业股份有限公司 72,781.00 100 242,242.00 100
合计 72,781.00 100 242,242.00 100
注：公司购买家具都是从宜华木业股份有限公司家居体验馆以购买日市场价购买。
2. 销售商品：无
3. 关联托管环境：无
4. 关联承包环境 ：无
5. 关联租赁环境 ：无
6. 关联包管环境 ：无
7. 关联方资金拆借 :无
8. 关联方资产转让、债务重组环境：无
十、 关联方往来余额：无
十一、 或有事项
本公司之控股子公司广东宜华房地产开发有限公司为商品房承购人按揭贷款提供担保包管，截至 2009 年 12 月 31 日，累计未排除的包管总额为人民币 17,210.86 万元。包管期限自担保条约生效之日起，至承购人所购住房的房地产所有权证办结及抵押挂号手续办妥后并交银行执管之日止。
十二、 理睬事项
宜华企业（团体）有限公司在股权分置改良的理睬事项：
宜华企业（团体）有限公司对重组后本公司将来三年谋划业绩作出理睬，假如重组后的本公司呈现下述三种环境之一时，宜华团体将对本公司追加对价股权挂号日收市后挂号在册的无限售条件的畅通股股东追加对价一次，追加对价的股份总数为 3,402 万股。
第一种环境：假如本次资产置换在2007年12月31日前完成，本公司在资产交割日后至2007年12月
31日前实现的净利润低于下述公式计较的数据：7,000万÷12×M（个中M为资产置入上市公司的实际月份数），或本公司2008年度实现的净利润低于8,000万元，或本公司2009年度实现净利润低于9,000
万元。
第二种环境：本公司 2007 年度或 2008 年度或 2009 年度财务陈诉被出具非标准的无保存审计意见；
第三种环境，本公司未能按法定披露时间披露 2007 年或 2008 年或 2009 年年度陈诉。
追加对价以上述环境中先产生的环境为准，并只追送一次。
追加对价内容：追加对价股份总数为 3,402 万股。
十三、 资产欠债表日后事项
1.2010年1月21日本公司已付出子公司宜华房产少数股东王维咏股权转让款7,200,574.25元。
2.2010 年2月 10 日本公司子公司汕头市荣信投资有限公司偿还了原向广州市南少区联新五金店借入的金钱本金及利钱合计人民币 6,538,393.66 元。
3.2010 年2月 10 日本公司子公司汕头市荣信投资有限公司收到汕头市亮光建材商业有限公司偿还的欠款人民币 6,492,407.89 元。
十四、 其他重要事项
1.2009 年 4 月 2 日接到公司第一大股东宜华企业（团体）有限公司（以下简称“宜华团体”）的通知，宜华团体将其持有本公司有限售条件畅通股 121,000,000 股（占本公司总股本的 37.3%）质押给中信信托有限责任公司，并于 2009 年 4 月 1 日在中国证券挂号结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“挂号公司”）治理了股份质押挂号，冻结期限自 2009 年 4 月1日至宜华团体向挂号公司治理排除质押为止，今朝该股份尚处于质押状态。
2.本公司之控股子公司宜华房产于2006年4月与中信汕头公司签定相助开发外砂项目框架协议
书，相助开发宜华房产出让取得的位于汕头市龙湖区外砂商住区建树用地，总面积约 1076.114 亩。

该相助项目两边将以在汕头市龙湖区设立有限责任公司的形式举办运营，在项目公司中，甲乙两边
的出资额各为注册成本金的 50%并享有项目公司 50%的股权，两边按出资额包袱相应的权利和义务。

公司已收到中信汕头公司项目相助定金人民币 4000 万元。
3.2008年2月4日公司董事会审议通过了《向特定东西刊行股份购买资产暨重大资产重组预案》，
本公司拟刊行不高出11,000万股（含11,000万股）A股股票，用以收购宜华团体所持有的揭东县宜
华房地产开发有限公司100%股权、梅州市宜华房地产开发有限公司100%股权、湘潭市宜华房地产开
发有限公司100%股权及汕头市宜东房地产开发有限公司100%股权。
经2008年8月1日公司第四届董事会第十一次集会会议审议通过了放弃实施向特定东西刊行股份购
买资产方案的议案。
4. 2010 年2 月11 日公司董事会以通讯表决的方法召开，集会会议通过了《关于公司向特定东西
刊行股份购买资产暨关联生意业务详细方案的议案》。公司拟向宜华团体刊行数量不高出20,000 万股
份，用以购买其所持有的揭东县宜华房地产开发有限公司100%股权、梅州市宜华房地产开发有限公
司100%股权、湘潭市宜华房地产开发有限公司100%股权及汕头市宜东房地产开发有限公司100%股
权。
十五、 母公司财务报表主要项目注释
1.其他应收款
（1） 其他应收款风险分类
年末金额 年初金额
账面余额 坏账筹备 账面余额 坏账筹备
项目
比例 比例 比例 比例
金额 金额 金额 金额
（%） （%） （%） （%）
单项金额重
大的其他应 89,203,407.69 99.95 2,676,102.23 99.90
收款
单项金额不
重大但按信
用风险特征
组合后该组 41,772.17 0.05 2,723.17 0.10 33,000.00 100 990.00 100
合的风险较
大的其他应
收款
合计 89,245,179.86 100 2,678,825.40 100 33,000.00 100 990.00 100
1）年末单项金额重大，或虽不重大但单独举办减值测试的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 计提原因
单位名称 账面余额 坏账金额 计提比例（%） 计提原因
汕头市荣信投资 1 年内按帐龄分
89,203,407.69 2,676,102.23 3
有限公司 析法
合计 89,203,407.69 2,676,102.23 3
2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的其他应收款
年末金额 年初金额
项目 金额 比例 坏账筹备 金额 比例（%） 坏账准
（%） 备
1 年以内 20,772.17 3 623.17 33,000.00 3 990.00
1-2 年 21,000.00 10 2,100.00
合计 41,772.17 2,723.17 33,000.00 990.00
注：年末期他应收款余额中不含有持有本公司 5%（含 5%）以上表决权股份股东单位的欠款。
（2） 其他应收款金额前五名或主要单位环境
占其他应收
单位名称 与本公司干系 金额 账龄 款总额的比 性质或内容
例（%）
汕头市荣信
本公司之子公 1 年以
投资有限公 89,203,407.69 99.95 往来款
司 内
司
合计 89,203,407.69 99.95
（3） 应收关联方金钱
占其他应收款总
单位名称 与本公司干系 金额
额的比例（%）
汕头市荣信投资有限
本公司之子公司 89,203,407.69 99.95
公司
合计 89,203,407.69 99.95
2. 历久股权投资
（1） 历久股权投资分类
项目 年末金额 年初金额
按本钱法核算历久股权投资 452,283,552.09 384,422,977.84
按权益法核算历久股权投资 597,843.07 615,568.65
历久股权投资合计 452,881,395.16 385,038,546.49
减：历久股权投资减值筹备 597,843.07
历久股权投资代价 452,283,552.09 385,038,546.49
（2） 按本钱法、权益法核算的历久股权投资
表决
持股 今年
被投资单位名 权比 初始 年初 今年 今年 年末
比例 现金
称 例 金额 金额 增加 淘汰 金额
（%） 红利
（%）
本钱法核算
广东宜华房地
384,422,977.8
产开发有限公 100 100 384,422,977.84 7,200,574.25 391,623,552.0
4 9
司
汕头市荣信投
60,660,000.0
100 100 60,660,000.00 60,660,000.00
资有限公司 0
384,422,977.8 67,860,574.2 452,283,552.0
445,082,977.84
小计 4 5 9
权益法核算
麦 科 特 俊 嘉
49.9 49.9 17,725.5
(惠州)数码科 5,303,000.00 615,568.65 597,843.07
7 7 8
技有限公司
17,725.5
小计 5,303,000.00 615,568.65 597,843.07
8
450,385,977.8 385,038,546.4 67,860,574.2 17,725.5 452,881,395.1
合计 4 9
5 8 6
（3） 对合营企业、联营企业投资
企业 法人 业务 注册 持股 表决权比
被投资单位名称 注册地
范例 代表 性质 成本 比例（%） 例（%）
企业 法人 业务 注册 持股 表决权比
被投资单位名称 注册地
范例 代表 性质 成本 比例（%） 例（%）
联营企业
研发、制
麦科特俊嘉（惠州） 有 限 责 造、销售 1000 万
惠州 夏艳 49.97 49.97
数码科技有限公司 任 光 电 产 港币
品
合计
（续表）
今年营
被投资单位名 年末资 年末负 年末净资 业 今年
称 产总额 债总额 产总额 收入总 净利润
额
联营企业
麦科特俊嘉（惠
州）数码科技有 1,488,875.91 292,471.92 1,196,403.99 0.00 -35,472.44
限公司
合计 1,488,875.91 292,471.92 1,196,403.99 0.00 -35,472.44
（4） 历久股权投资减值筹备
被投资单位名称 年初金额 今年增加 今年淘汰 年末金额
麦科特俊嘉（惠州）数
597,843.07 597,843.07
码科技有限公司
合计 597,843.07 597,843.07
3. 投资收益
（1） 投资收益来历
项目 今年金额 上年金额
权益法核算的历久股权投资收益 -17,725.58 -1,357.17
合计 -17,725.58 -1,357.17
（2） 权益法核算的历久股权投资收益
项目 今年金额 上年金额 今年比上年增减改观的原因
合计 -17,725.58 -1,357.17
个中：
麦科特俊嘉（惠州）
-17,725.58 -1,357.17 吃亏额对比上期增大
数码科技有限公司
4. 收到/付出的其他与谋划/投资/筹资勾当有关的现金
1）收到的其他与谋划勾当有关的现金
项目 今年金额
银行存款利钱收入 199.23
当局补贴或嘉奖 1,000,000.00
收往来款 151,866,296.00
合计 152,866,495.23
2）付出的其他与谋划勾当有关的现金
项目 今年金额
付子公司荣信往来款 89,203,407.69
其他付现用度 1,649,447.56
合计 90,852,855.25
5. 母公司现金流量表增补资料
项目 今年金额 上年金额
1.将净利润调理为谋划勾当现金流量：
净利润 -5,327,833.87 -2,605,433.84
加：资产减值筹备 3,275,678.47 990.00
牢靠资产折旧、油气资产折耗、出产性生物资
产折旧
无形资产摊销
历久待摊用度摊销
处理牢靠资产、无形资产和其他历久资产的损失
（收益以“-”填列）
项目 今年金额 上年金额
牢靠资产报废损失（收益以“-”填列）
公允代价改观损益（收益以“-”填列）
财务用度（收益以“-”填列）
投资损失（收益以“-”填列） 17,725.58 1,357.17
递延所得税资产的淘汰（增加以“-”填列） -247.50
递延所得税欠债的增加（淘汰以“-”填列）
存货的淘汰（增加以“-”填列）
谋划性应收项目的淘汰（增加以“-”填列） -89,212,179.86 -33,000.00
谋划性应付项目的增加（淘汰以“-”填列） 151,698,287.00 2,892,188.00
其他
谋划勾当发生的现金流量净额 60,451,677.32 255,853.83
2.不涉及现金出入的重大投资和筹资勾当：
债务转为成本
☆ 一年内到期的可转换公司债券
融资租入牢靠资产
3.现金及现金等价物净改观环境：
现金的期末余额 227,732.44 256,055.12
减：现金的期初余额 256,055.12 201.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -28,322.68 255,853.83
十六、 增补资料
1. 今年非谋划性损益表
项目 今年金额 说明
处理牢靠资
非活动资产处理损益 152,425.04 产
越权审批或无正式核准文件或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的当局补贴 1,000,000.00 上市嘉奖
项目 今年金额 说明
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
归并荣信成企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资本钱小于取得投资时应
5,893,946.48 本小于公允
享有被投资单位可辨认净资产公允代价发生的收益 代价
非钱币性资产交流损益
委托他人投资或打点资产的损益
因不行抗力因素，如蒙受自然灾害而计提的各项资产减值筹备
债务重组损益
企业重组用度
生意业务价值显失公允的生意业务发生的高出公允代价部分的损益
同一节制下企业归并发生的子公司期初至归并日的当期净损益
与公司正常谋划业务无关的或有事项发生的损益
除同公司正常谋划业务相关的有效套期保值业务外，持有生意业务性金融
资产、生意业务性金融欠债发生的公允代价改观损益，以及处理生意业务性金
融资产、生意业务性金融欠债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独举办减值测试的应收金钱减值筹备转回
对外委托贷款取得的损益
采取公允代价模式举办后续计量的投资性房地产公允代价改观发生的损益
按照税收、管帐等法令、礼貌的要求对当期损益举办一次性调解对当期损益的影响
受托谋划取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,297,524.55 捐赠等支出
其他切合很是常性损益界说的损益项目
小计 5,748,846.97
所得税影响额 -211,274.88
少数股东权益影响额（税后） --
合计 5,960,121.85
2. 净资产收益率及每股收益
每股收益
陈诉期利润 加权平均净资产收益率（%）
根基每股收益 稀释每股收益
归属于母公司股东的
14.66 0.31 0.31
净利润
扣除很是常性损益后
归属于母公司股东的 13.85 0.29 0.29
净利润
十七、 财务陈诉核准
本财务陈诉于 2010 年2月 25 日由本公司董事会核准报出。
第十一节 备查文件目录
（一）载有公司法定代表人、主管管帐事情认真人、管帐机构认真人签名并盖印的管帐报表；
（二）载有信永中和管帐师事务所有限公司盖印、注册管帐师签名并盖印的审计陈诉原件；
（三）陈诉期内在中国证监会指定报纸上公然披露的所有公司文件的正本及通告的原稿；
（四）文件存放地：公司证券部。
宜华地产股份有限公司
法定代表人: 刘绍生
二○一○年二月二十五日

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