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七月多地继续加码楼市调控,楼市地市均低位运

来源:收购库存回收网络整理作者:义乌收购库存文体用品收购发布时间:2021-08-03 19:48

 

七月楼市整体成交低位运行,各线均不同程度下滑。分城市来看,一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。监测城市库存总量环比下降 2.79%,杭州降幅较大。地市总体供应量环比下降,整体成交均价走低,各线城市整体供求下滑,三线城市均价同比上升,出让金总额同比走低,南通收金近 446 亿居首;房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地,拿地城市主要集中广东省、合肥市以及浙江省。

政策:中央坚持 " 房住不炒 " 定位不变,全面落实房地产长效机制;多地继续加码楼市调控;

交易:七月楼市整体成交下行,一二线环比降同比升;

土地:榜单总额减少,长三角城市成榜单主力,榜单均价下滑,雪峰西路与复兴路交口宅地领跑。

交易

▌交易:七月楼市整体成交下行,各线城市均下滑

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▌月度整体:整体成交环比下降,同比微幅上升

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▌一线城市:成交环比下滑,上海降幅明显

七月一线城市整体环比下降 14.77%,上海降幅较大,约为 17.5%;北京居次位,降幅为 15.4%,广州降幅为 11.5%,位列第三。同比来看,整体成交上行,升幅为 10.5%,其中北京升幅显著,为 53.8%;上海升幅居次位,为 16.2%。

表:一线城市成交面积同环比情况

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二三线城市:近 9 成城市成交下滑,南京降幅明显

二线代表城市环比下降 5.68%,同比上升 3.1%。环比下降的城市中,南京降幅显著,为 29.2%;苏州次之,降幅为 22.5%,韶关、大连降幅相近,且均未超过 1%;环比上升的城市中武汉升幅最大,为 31.6%。三线代表城市成交量环比下降 14.0%,惠州降幅较大,为 22.5%,另外东莞降幅居次位,为 16.7%。同比来看,整体下降 29.4%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存:库存总量有所下降,杭州降幅较大

监测的 7 个代表城市库存总量有所下降,环比整体下降 2.79%。监测的城市中,杭州库存量降幅较大,为 16.58%,福州次之,为 2.41%;监测的城市中,仅温州库存量有所上升,升幅为 0.32%。

图:2010 年以来 7 个代表城市库存水平

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商办

商业地产

科技部:支持有条件的地方建设区域科技创新中心

7 月 27 日,科技部部长王志刚介绍称,下一步,科技部将按照中央部署,着力以科技创新推动区域协调发展、高质量发展。包括继续支持北京、上海、粤港澳大湾区国际科技创新中心建设;支持有条件的地方建设区域科技创新中心,形成区域创新的增长极等方面。

新加坡 Keppel DC REIT 收购广东数据中心

近日,吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)宣布以 6.36 亿人民币收购广东数据中心(Guangdong Data Centre)。这是该信托首次收购在中国的数据中心。

公告指出,广东数据中心将全面租回给广东蔚海数据发展有限公司,租约 15 年。楼高七层的广东数据中心楼面 2 万零 595 平米(22 万 1689 平方英尺),设计达中国数据中心最高标准,是蔚海智谷大数据产业园里六个数据中心当中第一个落成的数据中心。

▌世茂工三 16.45 亿元被中植系旗下公司竞得

7 月 29 日,北京产权交易所司法拍卖平台显示,北京卓睿物业管理有限公司竞得北京市朝阳区工体北路 13 号院 3 号楼 1-4 层及 5 幢不动产项目,成交价格为 16.45 亿元。

天眼查资料显示,北京卓睿物业管理有限公司成立于 2020 年 5 月,注册资本 1000 万元,是中植创信投资有限公司子公司。

土地

总体供应量环比下降,整体成交均价走低