第一部分：北京贸易地产成长轮廓

　　1.1贸易地产及范例分别

　　商铺分类：从商铺的观念可以看出，其领域极为遍及，差池它举办有效分类是无法深入举办相关研究。

　　1.1.1凭据开发形式举办分类：

　　（1）贸易街商铺

　　贸易街指以平面形式、凭据街的形式陈设的单层或多层贸易房地产形式，其沿街两侧的铺面及贸易楼内里的铺位都属于贸易街商铺。

　　贸易街已往十年在国内取得了精采的成长，个中包罗建材街、汽车配件、打扮佳构街、酒吧街、美容美发用品街等。　　

　　（2）市场类商铺

　　在这里，“市场”是指各类用于某类或综合商品批发、零售、谋划的贸易楼宇，有些是单层修建，大多是多层修建。这类市场内里的铺位即我们所谈的市场类商铺。

　　市场类商铺在零售业中所占比重较量高，在全国各地都有大量从事某种商品谋划的专业批发和零售市场，比如，图书生意业务市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

　　（3）社区商铺

　　社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其谋划东西主要是住宅社区的住民。

　　社区商铺的表示形式主要是1-3层贸易楼或修建底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但大都属于铺位形式。

　　（4）百货商场、购物中心商铺

　　百货商场、购物中心商铺指百货商场、各类范例购物中心内里的铺位。百货商场及各类范例购物中心的运营优劣对内里商铺的谋划状况影响直接而深远。

　　（5）商务楼、写字楼商铺

　　商务楼、写字楼商铺指诸如旅店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等内里用于贸易用途的贸易空间。这类商铺的局限相对较小，但贸易代价很值得存眷。商务楼、写字楼底商商铺项目谋划业态主要包罗打扮专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票署理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位凡是为中高等消费者。

　　（6）交通设施商铺

　　交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施内里及周围的商铺，以及阶梯两侧种种中小型商铺。

　　1.1.2贸易业态的分类的根基特征：

　　贸易业态包罗百货店、超等市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和谋划特征如下：

　　1、百货店

　　百货店是指在一个大修建物内，按照差别商品部门设销售区，开展进货打点、运营，满足顾主对时尚商品多样化选择需求的零售业态。

　　（1）选址在都市富贵区、交通要道。

　　（2）商店局限大，营业面积在5000平方米以上。

　　（3）商品结构以谋划男装、女装、儿童打扮、衣饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。

　　（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。

　　（5）采纳柜台销售与自选（开架）销售相团结方法。

　　（6）采纳定价销售，可以退货。

　　（7）处事成果齐全。

　　2、超等市场

　　超等市场指采纳自选销售方法，以销售食品、生鲜食品、副食品和糊口用品为主，满足顾主逐日糊口需求的零售业态。

　　（1）选址在住民区、交通要道、贸易区。

　　（2）以住民为主要销售东西，10分钟阁下可达到。

　　（3）商店营业面积在1000平方米以下。

　　（4）商品组成以购买频率高的商品为主。

　　（5）采纳自选销售方法，进出口分设，结算由设在出口处的收银机统一举办。

　　（6）营业时间天天不低于11小时。

　　（7）有必然面积的停车园地。

　　3、大型综合超市

　　大型综合超市是指采纳自选销售方法，以销售普通化实用品为主，满足顾主一次性购足需求的零售业态。

　　（1）选址在城乡团结部、住宅区、交通要道。

　　（2）商店营业面积2500平方米以上。

　　（3）商品组成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。

　　（4）采纳自选销售方法。

　　（5）设与商店营业面积相适应的停车场。

　　4、便利店（利便店）

　　便利店是满足顾主便利性需求为主要的目的的零售业态。

　　（1）选址在住民住宅区，骨干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、构造、集体、企业事业地址地。

　　（2）商店营业面积在100平方米阁下，营业面积操作率高。

　　（3）住民徒步购物5——7分钟可达到，80%的顾主为有目的的购买。

　　（4）商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。

　　（5）营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。

　　5、购物中心

　　购物中心指企业有打算地开发、拥有、打点运营的种种零售业态、处事设施的荟萃体。

　　（1）由提倡者有打算地开设、机关统一筹划，店肆独立谋划。

　　（2）选址为中心贸易区或城乡团结部的交通要道。

　　（3）内部结构由百货店或超等市场作为核心店，与种种专业店、专卖店、快餐店等组合组成。

　　（4）设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制。

　　（5）核心店的面积一般不高出购物中心面积的80%。

　　（6）处事成果齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。

　　（7）按照销售面积，设相应局限的停车场。

　　6、仓储式商场

　　仓储式商场指以谋划糊口资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限处事的零售业态（个中有的采纳会员制形式，只为会员处事）。

　　（1）在城乡团结部、交通要道。

　　（2）商店营业面积大，一般为10000平方米阁下。

　　（3）方针顾主以中小零售商、餐饮店、团体购买和有交通工具的消费者为主。

　　1.2北京贸易地产成长历程