市阶梯意会工程指挥部:

　　按照市委市当局的统一部署,我区积极开展高登西路阶梯意会工程项目,今朝希望较量顺利。可是,在征收历程中遇到以下问题,急需市里辅佐办理。

　　一、关于海南红塔卷烟有限责任公司的地皮问题

　　(一)海南红塔卷烟有限责任公司要求将部分筹划线北移问题。

　　凭据筹划,高登西路项目需征收该公司13648.482平方米地皮(约20.5亩),占整条阶梯用地的29%。筹划路对象走向将该公司的地块横切成两块,个中阶梯红线北侧剩下2117.588平方米,使该地块无法整体开发操作。该公司提出将阶梯占地部分筹划红线适当北移,以利于征收剩余地皮的开发。我们颠末深入现场调研,认为该要求有公道之处,一是该公司在整条阶梯中征地孝敬大,占整条阶梯用地的29%;二是该公司除了阶梯征收后尚有大量的地皮在筹划路南侧,可以思量把此小地块整合到一块开发操作。(详见阶梯筹划调解前后比拟图)

　　(二)海南红塔卷烟有限责任公司地皮赔偿差价问题。

　　该公司本年8月将搬至云龙新厂,为了办理员工住房坚苦,经市当局核准,2011年该公司已申请将该地块由家产用地转为二类居住用地,并且已补交了地皮变性差价(原家产用地为585元/�O,改变住宅用地时评估单价为3020元/�O,补交差价为2435元�O,详见付款凭证及疆域局存案表),该地块改变住宅用地时评估单价为3020元/�O,市当局核准的征收标准为2388元/�O,二者的价差为632元/�O;别的该公司已缴交各类税金358.48元/�O(缴交地皮增值税、契税、印花税,折算为358.48元/�O,详见付款凭证)。两项合计,需补交该公司地皮差价为990.48元/�O,本次需征收该公司地皮为13649.21平方米,因此,需追加给该公司地皮赔偿款1351.93万元。

　　二、关于海南鼎发实业有限公司的地皮赔偿款问题

　　高登西路项目需征收海南鼎发实业有限公司2476.79平方米地皮,该宗地属于贸易综合处事性质用地,按市场出让价评估为3820元/�O,但市当局核准的征收赔偿标准为2388元/�O,二者的价差为1432元/�O,因此,需追加给该公司地皮赔偿款为354.68万元。(详见附件中质料)

　　三、关于保存佳宝花圃七层商品楼问题

　　佳宝花圃七层商品楼位于高登西路阶梯建树设计30米红线外,总修建面积957.6平方米。我们发起保存佳宝花圃七层商品楼。一是经评预计较能为市当局节减约328万元资金投入;二是可以减轻安放压力。

　　以上三个问题是今朝我区高登西路建树项目中遇到的急需办理的问题,恳请贵部尽快辅佐办理。

　　妥否,请批复。

　　附件:

　　1、海南红塔卷烟有限责任公司宗职位置图;

　　2、关于高登西路拆迁涉及到烟草公司相关事宜的反馈意见;

　　3、红塔卷烟有限责任公司提供的付款凭证、疆域存案表和各类税金凭证;

　　4、海南鼎发实业有限公司提供的各类凭证;

　　5、佳宝花圃40米筹划红线图;

　　6、关于高登西路改革建树项目有关征收地皮评估问题的意见。

　　二0一二年三月六日

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