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绿地香港侯光军:去库存是让产物物尽其用

来源:收购库存回收网络整理作者:义乌库存收购发布时间:2021-01-18 13:06

 

  11月6日,绿地香港控股有限公司(简称“绿地香港”,0337.HK)与携程旅行网(简称“携程”)公布开创自助式旅店公寓系列品牌——G-HOTEL体系,并宣布房产线上预订平台。

  在“共享经济”的新模式下,绿地香港将制作的旅店公寓交给携程团队放在携程线上预订平台,“去中间化”,为客户低落本钱。

  绿地香港是绿地控股(600606.SH)收购香港上市房企盛高置地后从头创立的上市平台,主要作为绿地在金融与房地产新业务板块的运营平台。绿地香港在创立之初就受到业界的遍及存眷,如今有怎样的变革和成长?绿地香港首席运营官侯光军接管了21世纪经济报道记者专访,举办具体叙述。

  寻路去库存

  绿地香港与携程的相助,在必然意义上可以领略为应去库存配景而生。侯光军透露,绿地香港对G-HOTEL的自我要求是,公然、透明,收购库存工艺品,让用户大白投资。谈及在云南市场的成长,侯光军但愿以大基建的模式投资更多项目。

  “我以为去库存并非将钥匙从上家转移到下家手里却依旧被空置,而是真正发挥其利用成果。”侯光军相信,真正做到去库存,社会经济将泛起很好的成长状态。

  侯光军暗示,与携程的相助,一方面是把蛋糕做大,另一方面让市场好处从头分配。用互联的思维、平台的模式、物联的技能来整合伙源,最终实现缔造代价、晋升处事。

  今朝,G系列旅店公寓已同步登岸上海、昆明、黄山三地,产物范例涵盖度假型G-HOLIDAY、商务型G-HOTEL、高端商务型G-INTERNATIONAL。实现旅客于携程平台线上预订、暗码入住、自主结算等互联网便捷操纵方法。同时业主可及时把握房产的预订和收益环境。今朝已上线的黄山G-HOLIDAY产物已实现天天满租;而绿地昆明G-HOTEL产物已开始认筹,并有高出200名意向客户。

  侯光军透露,上述产物系列涵盖了住宅、公寓类产物;在康健社区方面,公司在南宁已经开始实验,但愿这是绿地香港实现阶段性差异化的一步。

  他指出,因为厥后者的跟进速度会很快,而绿地香港提高产物处事辨识度的步伐,只有让住在绿地香港社区或商办产物的业主,通过网络化平台,来实现上述体验。

  按照项目认真人先容,绿地香港、携程两家将会举办资源整合,辅佐业主举办资产打点,绿地将包袱大运营商的脚色。

  二者相助的大配景是,2016年1-8月,全国旅游人次高达22.36亿,同比增长10.47%,而云南省内接待人数到达2.55亿,同比增长16.17%。这表白,固然国度经济正处于结构转型中,可是旅游的风口正在到来,面对如此复杂的市场需求,携程有5000万线上会员,绿地香港拥有运营能力,这正是互联网与实体旅店的新出路。

  据透露,两家相助后,今朝已经拥有了都会佳构自助旅店G-HOTEL、主题度假旅店G-HOLIDAY,今后还会连续推出都会国际旅店G-INTERNATIONAL与快捷商务旅店G-IN。

  差异化运营

  作为首席运营官,侯光军思考最多的是,局限增长不是独一,如何用平台思维,把绿地香港产物本钱低落、晋升效率、以点带线地实现项目运营。他很想做一个实验,在平台化之下,所有项目都是“特种步队”,各司其职,让客户有更直观的体验。

  侯光军举了一个例子,绿地香港本年开始在旗下部分社区实施处事进级,让业主及准业主通过绿色通道看病,今朝平台还没有正式运营,但他强调溃散投入本钱可控。“这跟做普通地产项目没多大区别,在多花几十块都可以把配套做得很好的环境下,把康健处事植入,老百姓会选择谁?”

  如安在绿地团体还未涉足的区域打造产物,也将会是绿地香港依托、嫁接团体资源的重要课题。比如绿地香港正在昆明经营大康健财富的相关项目。

  “大康健财富包罗医药、医疗、旅游、康健、美容、保险等,我们在思考,在昆明我们能针对性地怎么做?”侯光军认为,假如单作为一个养老项目来做,就容易酿成房地产运营,而绿地香港要做行业细分。他表明道,假如做一个项目能把国内消费者的出境消费拉返国内,就是可行的。换言之,在昆明要做能浮现当地特色的项目,把消费者留在昆明。

  对付明年房地产形势的判断,侯光军直指,从以往履向来看,调控对贸易、办公类产物影响不大,但绿地香港筹备科学地去做贸易,住宅规模则是按照调控要求选择更适合的机缘适当参与。

  本年绿地香港仍然侧重于住宅,但在差别区域、差别都市商办地块推进力度上却有所差别,比如长三角地区投资类产物比例会更高,在二三线都市的商办项目比例会调低。